Комплексные кадастровые работы
Уважаемые садоводы СНТСН « Строитель-1»
Настоящим уведомляем Вас, что в 2024 году в отношение индивидуальных садовых участков и расположенных на них объектов капитального строительства (садовых домов) в садах № 6,7 и 8 СНТСН «Строитель-1» проводятся комплексные кадастровые работы (далее-ККР), за счет областных средств т.е. бесплатно для садоводов и для нашего Товарищества.
ККР выполняются в отношении всех земельных садовых участков и садовых домов на них которые ранее были внесены в ЕГРН (присвоен кадастровый номер) но сведения о местоположение границ не были установлены в соответствие с требованиями действующего законодательства или иными словами не были «отмежеваны» равно как в отношение «отмежеванных» участков но с точностью не соответствующей требованиям действующего законодательства.
Во исполнение ч. 4 и 5 ст.42.8 ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» с целью согласования местоположения границ индивидуальных участков каждый садовод вправе ознакомиться с проектом карта-плана размещенного на сайте администрации г. Магнитогорска или обратиться с такой просьбой в правление Товарищества.
Следует знать что не всегда фактическое местоположение забора соответствует границам вносимым в ЕГРН в ходе ККР, вследствие чего часто возникает путаница, умышленные или не умышленные захваты земли смежных участков, более того часто не верно определяется минимальный отступ от границ участка для высадки садовых насаждений, строительства домов и строений, вследствие чего возникают споры между соседями в том числе судебные разбирательства, со всеми не благоприятными последствиями в виде сноса объектов.
В соответствие с ч. 5. Ст. 42.6 ФЗ-221 По требованию правообладателя объекта недвижимости, являющегося объектом ККР его исполнитель, без взимания платы обязан указать на местности местоположение границ земельных участков в соответствии с подготовленным проектом карты-плана территории.
В связи с указанным садоводы желающие установить т.е. вынести на местность границы своих участков, вследствие чего убедиться в их действительном местоположение а соответственно уточненной площади участка могут подать заявку кадастровому инженеру исполнителю ККР по телефону 8 930 763 62 52 и если имеются возражения по поводу их местоположения, то их возможно подать в срок до «11» ноября 2024 г. в администрацию г. Магнитогорска в письменном виде с обоснованием своего не согласия.
Правление Товарищества
Настоящим уведомляем Вас, что в 2024 году в отношение индивидуальных садовых участков и расположенных на них объектов капитального строительства (садовых домов) в садах № 6,7 и 8 СНТСН «Строитель-1» проводятся комплексные кадастровые работы (далее-ККР), за счет областных средств т.е. бесплатно для садоводов и для нашего Товарищества.
ККР выполняются в отношении всех земельных садовых участков и садовых домов на них которые ранее были внесены в ЕГРН (присвоен кадастровый номер) но сведения о местоположение границ не были установлены в соответствие с требованиями действующего законодательства или иными словами не были «отмежеваны» равно как в отношение «отмежеванных» участков но с точностью не соответствующей требованиям действующего законодательства.
Во исполнение ч. 4 и 5 ст.42.8 ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» с целью согласования местоположения границ индивидуальных участков каждый садовод вправе ознакомиться с проектом карта-плана размещенного на сайте администрации г. Магнитогорска или обратиться с такой просьбой в правление Товарищества.
Следует знать что не всегда фактическое местоположение забора соответствует границам вносимым в ЕГРН в ходе ККР, вследствие чего часто возникает путаница, умышленные или не умышленные захваты земли смежных участков, более того часто не верно определяется минимальный отступ от границ участка для высадки садовых насаждений, строительства домов и строений, вследствие чего возникают споры между соседями в том числе судебные разбирательства, со всеми не благоприятными последствиями в виде сноса объектов.
В соответствие с ч. 5. Ст. 42.6 ФЗ-221 По требованию правообладателя объекта недвижимости, являющегося объектом ККР его исполнитель, без взимания платы обязан указать на местности местоположение границ земельных участков в соответствии с подготовленным проектом карты-плана территории.
В связи с указанным садоводы желающие установить т.е. вынести на местность границы своих участков, вследствие чего убедиться в их действительном местоположение а соответственно уточненной площади участка могут подать заявку кадастровому инженеру исполнителю ККР по телефону 8 930 763 62 52 и если имеются возражения по поводу их местоположения, то их возможно подать в срок до «11» ноября 2024 г. в администрацию г. Магнитогорска в письменном виде с обоснованием своего не согласия.
Правление Товарищества
Ремонтно-восстановительные работы. Обращение
Объявление
Уважаемые садоводы.
С момента образования Товарищества т.е. еще с «добрых» советских времен во всех садоводческих товариществах в уставах и в членских книжках было указано:
График подачи поливной воды, предусматривает корректировку в связи с затяжными дождями так как, согласно устава, каждому садоводу в обязательном порядке следует иметь на садовом участке накопительную емкость (бак) и организовать в неё сбор дождевой и (или) талой воды с крыш, достаточный для полива садовых насаждений.
Это требование обусловлено тем что, во время затяжных дождей количество садоводов разбирающих поливную воду из водовода значительно уменьшается, вследствие чего давление в сети водоснабжения начинает значительно возрастать, что в итоге приводит к аварийным разрывам труб, затоплениям и прочему причинению ущерба как садоводов так и улично-дорожной сети вследствие чего к убыткам Товарищества.
В связи с указанным, садоводам имеющим теплицы необходимо относиться с пониманием к отсутствию воды в водоводе (не исполнение графика подачи воды) во время затяжных дождей и предпринять вышеуказанные меры по наличию и своевременному наполнению накопительных емкостей за счет организации и сбора дождевой воды.
В случае удовлетворения просьб садоводов не исполнивших требования устава и не предпринявших меры по своевременному наполнению накопительных емкостей за счет организации и сбора дождевой воды будут разорваны все трубы и Товарищество вообще останется без системы водоснабжения что приведет как минимум еще к более многочисленным возмущениям садоводов или может вообще привести к банкротству и полной ликвидации Товарищества.
С момента образования Товарищества т.е. еще с «добрых» советских времен во всех садоводческих товариществах в уставах и в членских книжках было указано:
График подачи поливной воды, предусматривает корректировку в связи с затяжными дождями так как, согласно устава, каждому садоводу в обязательном порядке следует иметь на садовом участке накопительную емкость (бак) и организовать в неё сбор дождевой и (или) талой воды с крыш, достаточный для полива садовых насаждений.
Это требование обусловлено тем что, во время затяжных дождей количество садоводов разбирающих поливную воду из водовода значительно уменьшается, вследствие чего давление в сети водоснабжения начинает значительно возрастать, что в итоге приводит к аварийным разрывам труб, затоплениям и прочему причинению ущерба как садоводов так и улично-дорожной сети вследствие чего к убыткам Товарищества.
В связи с указанным, садоводам имеющим теплицы необходимо относиться с пониманием к отсутствию воды в водоводе (не исполнение графика подачи воды) во время затяжных дождей и предпринять вышеуказанные меры по наличию и своевременному наполнению накопительных емкостей за счет организации и сбора дождевой воды.
В случае удовлетворения просьб садоводов не исполнивших требования устава и не предпринявших меры по своевременному наполнению накопительных емкостей за счет организации и сбора дождевой воды будут разорваны все трубы и Товарищество вообще останется без системы водоснабжения что приведет как минимум еще к более многочисленным возмущениям садоводов или может вообще привести к банкротству и полной ликвидации Товарищества.
Объявление
Уважаемые садоводы не согласные с местоположением границ и площади принадлежащих Вам участков, сведения о которых были внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее - ЕГРН) по результатам Комплексных Кадастровых Работ.
В соответствие с уставом вся важная информация доводиться до сведения садоводов путем её размещения на информационном стенде Товарищества, а так же путем ее размещения на сайте Товарищества или официальной электронной площадке (мессенджере) в сети « Интернет»
Таким образом, правление Товарищества перед началом ККР уведомило садоводов в порядке, предусмотренном уставом и разместило извещение (объявление) о том что в отношение индивидуальных садовых участков и расположенных на них объектов капитального строительства (садовых домов) проводятся комплексные кадастровые работы (далее - ККР), за счет областных средств, т.е. бесплатно для садоводов и для нашего Товарищества.
Осуществляло указанные ККР администрация г. Магнитогорска. Администрация привлекла для этого кадастровую организацию из г. Челябинска (в результате тендера) которая в свою очередь определила картометрическим методом фактическое местоположение границ индивидуальных садовых участков. Вследствие чего привела их по фактическому землепользованию вследствие чего площадь садовых участков, внесенная в ЕГРН изменилась на величину, не превышающую 10 % от первоначально предоставленной площади внесенной в ЕГРН как декларативная (предполагаемая).
В этом же извещение (объявление) правление Товарищества уведомило садоводов о том, что ККР будут выполняться в отношении границ земельных садовых участков и местоположения садовых домов которые имеют статус «ранее учтенного права» и которые ранее были внесены в ЕГРН (присвоен кадастровый номер) но сведения о местоположение границ не были установлены в соответствие с требованиями действующего законодательства или иными словами не были «отмежеваны».
Во исполнение ч. 4 и 5 ст.42.8 ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (далее: ФЗ-221) с целью согласования местоположения границ индивидуальных участков каждый садовод был вправе ознакомиться с проектом карта-плана, который был размещен на сайте администрации г. Магнитогорска или должен был обратиться с такой просьбой в правление Товарищества. Так же на основании ч. 5 ст. 42.6 каждый садовод имел право потребовать от исполнителя комплексных кадастровых работ без взимания платы указать на местности местоположение границ участка вносимых в ЕГРН в соответствии с подготовленным проектом карты-плана территории и в случае возникновения вопросов или не согласия подать соответствующие возражения с обоснованием своего не согласия в управление архитектуры администрации г. Магнитогорска в течение 30 дней со дня опубликования карта–плана на сайте администрации г. Магнитогорска.
Таким образом, правление Товарищества равно как администрация г. Магнитогорска выполнили свою обязанность в части доведения до сведения всех заинтересованных в этом собственников садовых участков информации о проведение ККР равно как обеспечили возможность для ознакомления с проектом карт-плана для подачи соответствующих возражений в случае не согласия с местоположением границ и (или) уточненной площади участков вносимой в ЕГРН.
Согласно ч. 17 ст. 42.10 ФЗ-221 Местоположение границ участков и их площадь считается согласованным если не поступили соответствующие возражения от собственников участков.
На основании изложенного в случае не согласия собственника садового участка с внесенными в ЕГРН в рамках ККР местоположением границ принадлежащего ему участка или уточненной площади он вправе обратиться с жалобой в управление архитектуры и градостроительства администрации г. Магнитогорска или в порядке ч. 20 и 21 ст. 42.10 ФЗ-221 в суд с соответствующим заявлением.
Особо обращаем внимание садоводов, что согласно устава фактический размер взносов, подлежащий внесению в Товарищество (взысканию в суде), производиться согласно площади участка указанной в ЕГРН, а в случае превышения фактически используемой площади по отношению к площади ЕГРН, то по фактически используемой площади, с точностью до 1 кв.м.
Таким образом правление СНТ получив сведения ЕГРН об уточенной площади (выписка из ЕГРН) участка выставляет требование садоводам в том числе в судебном порядке внести размер взносов согласно уточенной площади в ЕГРН а в случае не согласия с указанным только собственник участка вправе изменить местоположение границ и соответственно площадь участка путем обращения в администрацию или суд и по мере получения выписки из ЕГРН с изменой площадью предоставить её в правление Товарищества, после чего оплата взносов будет производиться согласно изменой площади.
В соответствие с уставом вся важная информация доводиться до сведения садоводов путем её размещения на информационном стенде Товарищества, а так же путем ее размещения на сайте Товарищества или официальной электронной площадке (мессенджере) в сети « Интернет»
Таким образом, правление Товарищества перед началом ККР уведомило садоводов в порядке, предусмотренном уставом и разместило извещение (объявление) о том что в отношение индивидуальных садовых участков и расположенных на них объектов капитального строительства (садовых домов) проводятся комплексные кадастровые работы (далее - ККР), за счет областных средств, т.е. бесплатно для садоводов и для нашего Товарищества.
Осуществляло указанные ККР администрация г. Магнитогорска. Администрация привлекла для этого кадастровую организацию из г. Челябинска (в результате тендера) которая в свою очередь определила картометрическим методом фактическое местоположение границ индивидуальных садовых участков. Вследствие чего привела их по фактическому землепользованию вследствие чего площадь садовых участков, внесенная в ЕГРН изменилась на величину, не превышающую 10 % от первоначально предоставленной площади внесенной в ЕГРН как декларативная (предполагаемая).
В этом же извещение (объявление) правление Товарищества уведомило садоводов о том, что ККР будут выполняться в отношении границ земельных садовых участков и местоположения садовых домов которые имеют статус «ранее учтенного права» и которые ранее были внесены в ЕГРН (присвоен кадастровый номер) но сведения о местоположение границ не были установлены в соответствие с требованиями действующего законодательства или иными словами не были «отмежеваны».
Во исполнение ч. 4 и 5 ст.42.8 ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (далее: ФЗ-221) с целью согласования местоположения границ индивидуальных участков каждый садовод был вправе ознакомиться с проектом карта-плана, который был размещен на сайте администрации г. Магнитогорска или должен был обратиться с такой просьбой в правление Товарищества. Так же на основании ч. 5 ст. 42.6 каждый садовод имел право потребовать от исполнителя комплексных кадастровых работ без взимания платы указать на местности местоположение границ участка вносимых в ЕГРН в соответствии с подготовленным проектом карты-плана территории и в случае возникновения вопросов или не согласия подать соответствующие возражения с обоснованием своего не согласия в управление архитектуры администрации г. Магнитогорска в течение 30 дней со дня опубликования карта–плана на сайте администрации г. Магнитогорска.
Таким образом, правление Товарищества равно как администрация г. Магнитогорска выполнили свою обязанность в части доведения до сведения всех заинтересованных в этом собственников садовых участков информации о проведение ККР равно как обеспечили возможность для ознакомления с проектом карт-плана для подачи соответствующих возражений в случае не согласия с местоположением границ и (или) уточненной площади участков вносимой в ЕГРН.
Согласно ч. 17 ст. 42.10 ФЗ-221 Местоположение границ участков и их площадь считается согласованным если не поступили соответствующие возражения от собственников участков.
На основании изложенного в случае не согласия собственника садового участка с внесенными в ЕГРН в рамках ККР местоположением границ принадлежащего ему участка или уточненной площади он вправе обратиться с жалобой в управление архитектуры и градостроительства администрации г. Магнитогорска или в порядке ч. 20 и 21 ст. 42.10 ФЗ-221 в суд с соответствующим заявлением.
Особо обращаем внимание садоводов, что согласно устава фактический размер взносов, подлежащий внесению в Товарищество (взысканию в суде), производиться согласно площади участка указанной в ЕГРН, а в случае превышения фактически используемой площади по отношению к площади ЕГРН, то по фактически используемой площади, с точностью до 1 кв.м.
Таким образом правление СНТ получив сведения ЕГРН об уточенной площади (выписка из ЕГРН) участка выставляет требование садоводам в том числе в судебном порядке внести размер взносов согласно уточенной площади в ЕГРН а в случае не согласия с указанным только собственник участка вправе изменить местоположение границ и соответственно площадь участка путем обращения в администрацию или суд и по мере получения выписки из ЕГРН с изменой площадью предоставить её в правление Товарищества, после чего оплата взносов будет производиться согласно изменой площади.
Пояснения, по поводу обращения садоводов произвести перерасчет членских взносов
На Ваше обращение произвести перерасчет членских взносов в связи с не использованием воды, в том числе по причине не исполнение графика подачи воды вследствие обильных осадков сообщаем следующее:
Ваши доводы о том, что вследствие не потребления садоводами поливной воды, в том числе по причине обильных осадков Товарищество сэкономило деньги, а поэтому обязано сделать перерасчет членских взносов является заблуждением по следующим причинам:
Денежные средства, предусмотренные в составе членских взносов на водоснабжение поливной водой, предназначены не для покупки самой воды как ресурса, поскольку она берется из реки Урал бесплатно, а поэтому малый разбор воды или вообще её отсутствие не экономит денежные средства Товарищества.
Указанные денежные средства вносимые садоводами предназначены для возмещения затрат Товарищества на выплату заработной платы машинистам насосной установки по эксплуатации, содержание, транспортировку, текущий и капитальный ремонт, сохранности всей системы водоснабжения, покупку и монтаж трубопроводов и запорной арматуры, насосов, электродвигателей и прочие затраты по содержанию, напрямую связанные с обеспечением полива поливной воды.
Иными словами, Товарищество вне зависимости от потребления (разбора) поливной воды в любом случае выплачивает заработную плату в полном размере, машинистам насосных станций, слесарям - ремонтникам обслуживающим систему водоснабжения водораздатчикам и прочее.
Система водоснабжения – один из элементов инфраструктуры общего имущества, которое необходимо содержать всем садоводам.
Указанные затраты имеют условно-постоянный характер, т.е. они расходуются вне зависимости от фактического потребления воды садоводом а поэтому в силу прямого указания в законе (ст. 210, 249 ГК РФ) подлежат возмещению садоводом вне зависимости от её потребления, так как каждый садовод является собственником доли в общей системе водоснабжения и обязан нести бремя содержания соразмерно своей доле, в том числе по содержанию системы водоснабжения в виде своей доли в праве общедолевой собственности.
Затраты по электроснабжению насосов для транспортировки поливной воды так же не существенно изменяются в связи с малым разбором воды, поскольку в случае не потребления некоторыми садоводами воды они просто начинаю работать в холостую, но в любом случае потребляют электроэнергию, что так же не снижает затрат (расходов) Товарищества вследствие малого разбора воды, поскольку вода подается в любом случае для полива теплиц, а если не подается, то осуществляется обслуживание или ремонт.
Так же требования федеральных законов обязывают Товарищества выплачивать заработную плату всем работникам Товарищества в полном объеме вне зависимости от объема поданной воды в размере МРОТ в силу чего никакой экономии обильные осадки или малый разбор воды Товариществу не приносит.
Более того, не потребление садоводами поливной воды, не уменьшает а увеличивает расходы Товарищества и добавляет проблем и «головной боли» службе водоснабжения, поскольку отсутствие нормативного разбора поливной воды (её не потребление) приводит к повышению давления в системе водоснабжения и как следствие разрывам труб, затоплению садовых участков, промоинам, что безусловно увеличивает затраты Товарищества а не экономит их.
Основополагающий принцип коллективного садоводства, предусматривающий соблюдение справедливого баланса индивидуальных и общественных интересов предполагает равномерное распределение нагрузки по возмещению расходов Товарищества на всех садоводов - вне зависимости от пользования или не использования объектами инфраструктуры и (или) потребления воды (см. п.2.7 постановление пленума ВС РФ от 02.07.14 г.).
На основании изложенного обильные осадки, а так же не потребление многими садоводами поливной воды не приводит к экономии вносимых садоводами взносов (денежных средств) а соответственно отсутствуют основания для перерасчета членских взносов.
Ваши доводы о том, что вследствие не потребления садоводами поливной воды, в том числе по причине обильных осадков Товарищество сэкономило деньги, а поэтому обязано сделать перерасчет членских взносов является заблуждением по следующим причинам:
Денежные средства, предусмотренные в составе членских взносов на водоснабжение поливной водой, предназначены не для покупки самой воды как ресурса, поскольку она берется из реки Урал бесплатно, а поэтому малый разбор воды или вообще её отсутствие не экономит денежные средства Товарищества.
Указанные денежные средства вносимые садоводами предназначены для возмещения затрат Товарищества на выплату заработной платы машинистам насосной установки по эксплуатации, содержание, транспортировку, текущий и капитальный ремонт, сохранности всей системы водоснабжения, покупку и монтаж трубопроводов и запорной арматуры, насосов, электродвигателей и прочие затраты по содержанию, напрямую связанные с обеспечением полива поливной воды.
Иными словами, Товарищество вне зависимости от потребления (разбора) поливной воды в любом случае выплачивает заработную плату в полном размере, машинистам насосных станций, слесарям - ремонтникам обслуживающим систему водоснабжения водораздатчикам и прочее.
Система водоснабжения – один из элементов инфраструктуры общего имущества, которое необходимо содержать всем садоводам.
Указанные затраты имеют условно-постоянный характер, т.е. они расходуются вне зависимости от фактического потребления воды садоводом а поэтому в силу прямого указания в законе (ст. 210, 249 ГК РФ) подлежат возмещению садоводом вне зависимости от её потребления, так как каждый садовод является собственником доли в общей системе водоснабжения и обязан нести бремя содержания соразмерно своей доле, в том числе по содержанию системы водоснабжения в виде своей доли в праве общедолевой собственности.
Затраты по электроснабжению насосов для транспортировки поливной воды так же не существенно изменяются в связи с малым разбором воды, поскольку в случае не потребления некоторыми садоводами воды они просто начинаю работать в холостую, но в любом случае потребляют электроэнергию, что так же не снижает затрат (расходов) Товарищества вследствие малого разбора воды, поскольку вода подается в любом случае для полива теплиц, а если не подается, то осуществляется обслуживание или ремонт.
Так же требования федеральных законов обязывают Товарищества выплачивать заработную плату всем работникам Товарищества в полном объеме вне зависимости от объема поданной воды в размере МРОТ в силу чего никакой экономии обильные осадки или малый разбор воды Товариществу не приносит.
Более того, не потребление садоводами поливной воды, не уменьшает а увеличивает расходы Товарищества и добавляет проблем и «головной боли» службе водоснабжения, поскольку отсутствие нормативного разбора поливной воды (её не потребление) приводит к повышению давления в системе водоснабжения и как следствие разрывам труб, затоплению садовых участков, промоинам, что безусловно увеличивает затраты Товарищества а не экономит их.
Основополагающий принцип коллективного садоводства, предусматривающий соблюдение справедливого баланса индивидуальных и общественных интересов предполагает равномерное распределение нагрузки по возмещению расходов Товарищества на всех садоводов - вне зависимости от пользования или не использования объектами инфраструктуры и (или) потребления воды (см. п.2.7 постановление пленума ВС РФ от 02.07.14 г.).
На основании изложенного обильные осадки, а так же не потребление многими садоводами поливной воды не приводит к экономии вносимых садоводами взносов (денежных средств) а соответственно отсутствуют основания для перерасчета членских взносов.
Cадовод обязан обеспечивать надлежащее состояние, проходящего по его участку или по границе участка поливного водовода
Уважаемые садоводы
В соответствие с требованием пункта 7.2.4. Устава Товарищества садовод обязан обеспечивать надлежащее состояние, проходящего по его участку или по границе участка поливного водовода, производить покраску его грунтовками, соблюдать охранную зону (не допускать загромождения прилегающей территории к водоводу на расстоянии 50 см от трубы никакими предметами, сооружениями, садовыми насаждениями или создавать любые иные препятствия для доступа и обслуживания), производить обрезку поросли, сорняка и прочей растительности, тем самым обеспечивать возможность доступа для аварийного обслуживания водовода. В случае наличия ограждения участка (забора) необходимо, по требованию, во всякое время допускать представителей Товарищества к водоводу через участок для осмотра, обслуживания, ремонта и (или) устранения неисправностей (аварийных прорывов).
В случае не выполнения указанных требований представителей Товарищества по обеспечению доступа к поливному водоводу, Товарищество вправе самостоятельно устранить любые препятствия для обслуживания и (или) аварийного ремонта водовода (демонтировать препятствие), с возложением на виновного садовода, расходов вынужденно понесенных Товариществом, на демонтаж или прочее устранение препятствий, которые создал виновный садовод.
Указанные расходы Товарищества, вынужденно понесенные вследствие нарушений садоводами положений устава по беспрепятственному доступу к водоводу для его обслуживания (устранения аварийных утечек воды) являются убытком в силу того, что они не
запланированы в приходно-расходной смете, а поэтому должны возмещаться (компенсироваться) виновными в этом садоводами в размере фактически израсходованных средств Товариществом согласно сметному расчету (калькуляции).
В случае отказа виновного садовода от возмещения указанного убытка, Товарищество вправе обратиться в суд с исковым требованием о принудительном взыскание с виновного садовода, причиненного Товариществу убытка(расходов). Понесенных вследствие нарушений положений устава по беспрепятственному доступу к водоводу для его обслуживания с дополнительным возложением на проигравшую сторону всех судебных расходов понесенных Товариществом вследствие обращения в суд.
На основании изложенного, во избежание принудительного взыскания с виновных садоводов расходов Товарищества вынужденно понесенных
на демонтаж препятствий созданных в нарушение п. 7.2.4. устава Товарищества, необходимо заблаговременно самостоятельно выполнить их демонтажи обеспечить доступ к имуществу общего пользования ( поливному водоводу)для его аварийного ремонта.
Правление Товарищества
В соответствие с требованием пункта 7.2.4. Устава Товарищества садовод обязан обеспечивать надлежащее состояние, проходящего по его участку или по границе участка поливного водовода, производить покраску его грунтовками, соблюдать охранную зону (не допускать загромождения прилегающей территории к водоводу на расстоянии 50 см от трубы никакими предметами, сооружениями, садовыми насаждениями или создавать любые иные препятствия для доступа и обслуживания), производить обрезку поросли, сорняка и прочей растительности, тем самым обеспечивать возможность доступа для аварийного обслуживания водовода. В случае наличия ограждения участка (забора) необходимо, по требованию, во всякое время допускать представителей Товарищества к водоводу через участок для осмотра, обслуживания, ремонта и (или) устранения неисправностей (аварийных прорывов).
В случае не выполнения указанных требований представителей Товарищества по обеспечению доступа к поливному водоводу, Товарищество вправе самостоятельно устранить любые препятствия для обслуживания и (или) аварийного ремонта водовода (демонтировать препятствие), с возложением на виновного садовода, расходов вынужденно понесенных Товариществом, на демонтаж или прочее устранение препятствий, которые создал виновный садовод.
Указанные расходы Товарищества, вынужденно понесенные вследствие нарушений садоводами положений устава по беспрепятственному доступу к водоводу для его обслуживания (устранения аварийных утечек воды) являются убытком в силу того, что они не
запланированы в приходно-расходной смете, а поэтому должны возмещаться (компенсироваться) виновными в этом садоводами в размере фактически израсходованных средств Товариществом согласно сметному расчету (калькуляции).
В случае отказа виновного садовода от возмещения указанного убытка, Товарищество вправе обратиться в суд с исковым требованием о принудительном взыскание с виновного садовода, причиненного Товариществу убытка(расходов). Понесенных вследствие нарушений положений устава по беспрепятственному доступу к водоводу для его обслуживания с дополнительным возложением на проигравшую сторону всех судебных расходов понесенных Товариществом вследствие обращения в суд.
На основании изложенного, во избежание принудительного взыскания с виновных садоводов расходов Товарищества вынужденно понесенных
на демонтаж препятствий созданных в нарушение п. 7.2.4. устава Товарищества, необходимо заблаговременно самостоятельно выполнить их демонтажи обеспечить доступ к имуществу общего пользования ( поливному водоводу)для его аварийного ремонта.
Правление Товарищества
Информация
Расписание садового маршрута №13
| № рейса | Маршрут | ост. «рынок Новый город» | СНТ «Строитель-1 |
| 1 | 13 | 8:00 | 8:30 |
| 2 | 13 | 9:00 | 9:30 |
| 3 | 13 | 10:00 | 10:30 |
| 4 | 13 | 15:00 | 15:30 |
| 5 | 13 | 16:00 | 16:30 |
| 6 | 13 | 17:00 | 17:30 |
Информация по вопросу газификации жилых домов
Уважаемые садоводы!
Обращаем Ваше внимание, что по вопросу газификации жилых домов, расположенных на территории Садоводческого Некоммерческого Товарищества Собственников Недвижимости «Строитель-1, необходимо предоставить в правление сада документы на жилое строение, т.е. выписки из ЕГРН о наличии таковых.
Правление
Обращаем Ваше внимание, что по вопросу газификации жилых домов, расположенных на территории Садоводческого Некоммерческого Товарищества Собственников Недвижимости «Строитель-1, необходимо предоставить в правление сада документы на жилое строение, т.е. выписки из ЕГРН о наличии таковых.
Правление
БЮЛЛЕТЕНЬ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
БЮЛЛЕТЕНЬ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
Член, Собственник (Правообладатель) садового участка в СНТСН «Строитель-1»
__________________________________________________________________г.р.,
(Фамилия Имя Отчество, полностью без сокращений, день, месяц и год рождения)
№__________садового земельного участка, №_________сада.
Дата начала заочного голосования: 10 ч. 00 м. «15» апреля 2024 г.
Дата окончания заочного голосования: 15ч. 00 м. 31 июля 2024 г.
Вопросы, поставленные на голосование, по которым следует принять решение:
3. Утвердить отчет аудиторской организации ООО «Партнер-Аудит» о работе правления и исполнения приходно-расходной сметы и финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2023 г., размещенный на информационном стенде в правлении СНТСН и на сайте садстроитель.рф:
«ЗА»_____________,«ПРОТИВ»___________, ВОЗДЕРЖАЛСЯ»_______________.
4. Утвердить приходно-расходную смету, финансово-экономическое обоснование размера членских и целевых взносов на 2024 г. и платежей для членов Товарищества и для садоводов, не являющихся членами Товарищества, размещенные на инфостенде и на сайте садстроитель.рф. в т.ч:
Членский взнос в зависимости от площади участка и даты внесения:
- Для садоводов, вносящих до 01.07.2024 года, - 1 680 рублей относительно 100 кв.м. (1 сотка);
- для садоводов вносящих взнос после 01.07.2024 года- 1 730 рублей относительно 100 кв.м.(1 сотка).
Крайняя дата внесения взносов за 2024 г, - 15 октября 2024 г., после которой задолженность считается просроченной, и вносится (взыскивается в суде) в увеличенном размере - 1 780 рублей относительно 100 кв.м. (1 сотка);
Просроченная задолженность прошлых лет вносится (взыскивается в суде) в размере -1 780 рублей относительно 100 кв.м. (1 сотка), просроченный целевой взнос прошлых лет за приобретение трактора вносится (взыскивается в суде) в размере 650 рублей с члена Товарищества вне зависимости от площади участка.
Фактический размер взносов, подлежащий внесению в Товарищество (взысканию в суде), зависит от площади участка указанной в ЕГРН, а в случае превышения фактически используемой площади по отношению к площади ЕГРН то по фактическииспользуемой площади, с точностью до 1 кв.м. (пропорционален площади) и фактической даты окончательного внесения.
В случае несоответствия фактической площади по отношению к площади, указанной в ЕГРН и лицевого счёта (т.е. фактическая площадь садового участка меньше, чем по документам) перерасчет размера членских вносов производится с даты поступления, от садовода соответствующего заявления в бухгалтерию Товарищества без пересчета за предыдущие годы и прилагаемых к нему документов, подтверждающих уменьшение площади внесенной в ЕГРН.
Установить в соответствие с п. 149 Постановления правительства РФ № 442 от 04.05.2012 г. размер возмещения садоводами технологических и коммерческих потерь электрической энергии, возникающих в объектах электросетевого хозяйства, относящихся к имуществу общего пользования в адрес Товарищества, согласно расчета - 4 % + 16,5 % к тарифу, установленному Министерством Тарифного Регулирования и Энергетики Челябинской области на 2024 г в том числе:
Для участков, не оборудованных системой АИИСКУЭ и приборов учета не вынесенных на опору:
- до 01.07.2024 г.- 4% +16,5 % от 3,90 рубля = 0,80 рубляпропорционально 1 кВт.ч. потребленной электроэнергии;
- после 01.07.2024 г.-4%+16,5 % от 4,24 рубля =0,87 рубля пропорционально 1 к Вт.ч. потребленной электроэнергии;
Для участков оборудованных системой АИИСКУЭ и приборов учета вынесенных на опору:
- до 01.07.2024 г. – 4 % от 3,90 рубля = 0,16 рубляпропорционально 1 к Вт.ч. потребленной электроэнергии;
- после 01.07.2024 г. – 4 % от 4,24 рубля = 0,17 рубля пропорционально 1 к Вт.ч. потребленной электроэнергии;
«ЗА» ____________, «ПРОТИВ» _________, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» _________________.
Во исполнение требований ч. 17 ст. 17 ФЗ-217 от 29.07.2017 г. в целях возможности ознакомления со всеми проектами документов, по которым планируется принимать решение в рамках настоящего заочного голосования или разъяснениями по ним, возможно, ознакомиться на информационном стенде в помещении правления в рабочее время согласно графика по адресу г. Магнитогорск,ул. Строителей д. 27 или в правлении расположенном на территории сада № 6 или на сайте садстроитель.рф.
Отметьте свое решение в клетке (крестик, галочка) по каждому вопросу повестки голосования, подпишите собственноручно настоящий бюллетень и верните его в срок до 31.07.2024 г. в правление Товарищества.
В случае желания у голосующего садовода высказать свое мнение о работе правления или положение дел в Товариществе или обосновать свое волеизъявление по конкретному вопросу повестки голосования,а так же высказать пожелания,предложения или свои претензии к правлению, просьба оформить их в письменном виде и приложить к настоящему бюллетеню с указанием в нем отметки о наличии приложений, которые будут рассмотрены и приняты во внимание правлением Товарищества.
Собственноручная подпись, голосующего садовода
_____________________/_______________________________________________________
Подписьрасшифровка Фамилии, Имени Отчества
Контактный номер телефона _____________________________________________
«____» ___________________2024 г.
Член, Собственник (Правообладатель) садового участка в СНТСН «Строитель-1»
__________________________________________________________________г.р.,
(Фамилия Имя Отчество, полностью без сокращений, день, месяц и год рождения)
№__________садового земельного участка, №_________сада.
Дата начала заочного голосования: 10 ч. 00 м. «15» апреля 2024 г.
Дата окончания заочного голосования: 15ч. 00 м. 31 июля 2024 г.
Вопросы, поставленные на голосование, по которым следует принять решение:
- Исключить из членов Товарищества садоводов по основаниям ч. 4,5 ст. 13 ФЗ-217 от 29.07.17 г. в соответствии со списком размещенным на информационном стенде в правлении СНТСН и на сайте садстроитель.рф:
- Принятие решения об образовании индивидуальных земельных участков из земельного участка, предоставленного Товариществу в постоянное (бессрочное) пользование (государственная (не разграниченная) собственность) до дня вступления в силу ФЗ-217в порядке ч. 3 ст. 22 ФЗ-217 от 29.07.2017 г. и п. 2.7 ст. 3 ФЗ-137 от 25.10.2001 г. и утверждение реестра о распределении образованных участков между членами Товарищества для их оформления в частную собственность согласно списку размещенному на информационном стенде в правлении СНТСН и на сайте садстроитель.рф.
3. Утвердить отчет аудиторской организации ООО «Партнер-Аудит» о работе правления и исполнения приходно-расходной сметы и финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2023 г., размещенный на информационном стенде в правлении СНТСН и на сайте садстроитель.рф:
«ЗА»_____________,«ПРОТИВ»___________, ВОЗДЕРЖАЛСЯ»_______________.
4. Утвердить приходно-расходную смету, финансово-экономическое обоснование размера членских и целевых взносов на 2024 г. и платежей для членов Товарищества и для садоводов, не являющихся членами Товарищества, размещенные на инфостенде и на сайте садстроитель.рф. в т.ч:
Членский взнос в зависимости от площади участка и даты внесения:
- Для садоводов, вносящих до 01.07.2024 года, - 1 680 рублей относительно 100 кв.м. (1 сотка);
- для садоводов вносящих взнос после 01.07.2024 года- 1 730 рублей относительно 100 кв.м.(1 сотка).
Крайняя дата внесения взносов за 2024 г, - 15 октября 2024 г., после которой задолженность считается просроченной, и вносится (взыскивается в суде) в увеличенном размере - 1 780 рублей относительно 100 кв.м. (1 сотка);
Просроченная задолженность прошлых лет вносится (взыскивается в суде) в размере -1 780 рублей относительно 100 кв.м. (1 сотка), просроченный целевой взнос прошлых лет за приобретение трактора вносится (взыскивается в суде) в размере 650 рублей с члена Товарищества вне зависимости от площади участка.
Фактический размер взносов, подлежащий внесению в Товарищество (взысканию в суде), зависит от площади участка указанной в ЕГРН, а в случае превышения фактически используемой площади по отношению к площади ЕГРН то по фактическииспользуемой площади, с точностью до 1 кв.м. (пропорционален площади) и фактической даты окончательного внесения.
В случае несоответствия фактической площади по отношению к площади, указанной в ЕГРН и лицевого счёта (т.е. фактическая площадь садового участка меньше, чем по документам) перерасчет размера членских вносов производится с даты поступления, от садовода соответствующего заявления в бухгалтерию Товарищества без пересчета за предыдущие годы и прилагаемых к нему документов, подтверждающих уменьшение площади внесенной в ЕГРН.
Установить в соответствие с п. 149 Постановления правительства РФ № 442 от 04.05.2012 г. размер возмещения садоводами технологических и коммерческих потерь электрической энергии, возникающих в объектах электросетевого хозяйства, относящихся к имуществу общего пользования в адрес Товарищества, согласно расчета - 4 % + 16,5 % к тарифу, установленному Министерством Тарифного Регулирования и Энергетики Челябинской области на 2024 г в том числе:
Для участков, не оборудованных системой АИИСКУЭ и приборов учета не вынесенных на опору:
- до 01.07.2024 г.- 4% +16,5 % от 3,90 рубля = 0,80 рубляпропорционально 1 кВт.ч. потребленной электроэнергии;
- после 01.07.2024 г.-4%+16,5 % от 4,24 рубля =0,87 рубля пропорционально 1 к Вт.ч. потребленной электроэнергии;
Для участков оборудованных системой АИИСКУЭ и приборов учета вынесенных на опору:
- до 01.07.2024 г. – 4 % от 3,90 рубля = 0,16 рубляпропорционально 1 к Вт.ч. потребленной электроэнергии;
- после 01.07.2024 г. – 4 % от 4,24 рубля = 0,17 рубля пропорционально 1 к Вт.ч. потребленной электроэнергии;
«ЗА» ____________, «ПРОТИВ» _________, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» _________________.
Во исполнение требований ч. 17 ст. 17 ФЗ-217 от 29.07.2017 г. в целях возможности ознакомления со всеми проектами документов, по которым планируется принимать решение в рамках настоящего заочного голосования или разъяснениями по ним, возможно, ознакомиться на информационном стенде в помещении правления в рабочее время согласно графика по адресу г. Магнитогорск,ул. Строителей д. 27 или в правлении расположенном на территории сада № 6 или на сайте садстроитель.рф.
Отметьте свое решение в клетке (крестик, галочка) по каждому вопросу повестки голосования, подпишите собственноручно настоящий бюллетень и верните его в срок до 31.07.2024 г. в правление Товарищества.
В случае желания у голосующего садовода высказать свое мнение о работе правления или положение дел в Товариществе или обосновать свое волеизъявление по конкретному вопросу повестки голосования,а так же высказать пожелания,предложения или свои претензии к правлению, просьба оформить их в письменном виде и приложить к настоящему бюллетеню с указанием в нем отметки о наличии приложений, которые будут рассмотрены и приняты во внимание правлением Товарищества.
Собственноручная подпись, голосующего садовода
_____________________/_______________________________________________________
Подписьрасшифровка Фамилии, Имени Отчества
Контактный номер телефона _____________________________________________
«____» ___________________2024 г.
Заключение общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Аудит» по ревизионной проверке СНТСН «Строитель-1»
Заключение общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Аудит»
по ревизионной проверке СНТ собственников недвижимости «Строитель-1»
Членам постоянно действующего коллегиального органа управления:
Финансово-хозяйственная деятельность велась согласно утвержденной сметы доходов и расходов. Планировалось поступление целевых доходов (членских и иных взносов) – 45 003 901,00 руб, фактически поступление- 47 761 666,00 руб.
Планируемые расходы - 44 083 221,00 руб. Фактически расходы составили -42 347 271,00 руб. Средства использованы по целевому назначению согласно смете расходов, что подтверждается первичными документами: договорами, актами выполненных работ, услуг.
Организационно-правовая деятельность соответствует Федеральному Закону № 217 о Садоводческих товариществах: «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и уставу СНТСН «Строитель-1»;
В 2023 году провели общее собрание садоводов СНТСН «Строитель-1» в форме заочного голосования с 01.03.2023 г. по 30.11.2023 г. Все вопросы, поставленные в бюллетене для голосования, были рассмотрены и по ним приняты положительные решения. В голосовании приняли участие 2670 садоводов от общего количества 4500 действительных членов Товарищества, что составляет 59,3% и свидетельствует о наличии необходимого кворума.
В Составе членов правления СНТСН «Строитель-1» -9 человек. За 2023 года проводилось - 9 заседаний правления. На них рассматривались следующие вопросы:
- Рассмотрение штатного расписания на 2023 год;
- Изменение начисления членских взносов на 2023 год;
- Наделение специальными полномочиями врио председателя правления СНТСН «Строитель-1» Добкина В.Д.;
- Рассмотрение приходно-расходной сметы на 2023 год;
- Подготовка текста объявления о проведении заочного голосования и сроках подачи заявлений в органы управления;
- Отчет председателя ревизионной комиссии Гапоновой Л.А. о результатах проведения ревизии хозяйственной деятельности СНТСН «Строитель-1» в 2022 году;
- Рассмотрение заявлений садоводов о приеме в члены СНТСН «Строитель-1»;
- Рассмотрение заявлений в члены правления на 2023 год;
- Утверждение кандидатов в члены правления СНТСН «Строитель-1»;
-Утверждение образца бюллетеня для голосования;
- Оплата ГСМ сотрудникам в весенне-летний период;
- Оплата за аренду земли в летний период для торговых точек;
- Сроки выхода на работу сезонных работников;
- Результаты заочного голосования;
- Отсыпка дорог;
- Сроки проведения заочного отчетно-перевыборного собрания;
- Оплата членских взносов в городскую Ассоциацию «Союз садоводов»;
- Реконструкция ЛЭП 10 кв.;
- Поощрение членов правления и членов ревизионной комиссии по итогам работы за 2022 год;
- Ремонт водовода Д 530 мм на площади сада № 8;
- Обсуждение хода заочного отчетно-перевыборного собрания;
- Продление срока трудового договора с помощником председателя;
- Установление тарифов на электроэнергию для садоводов с 01.11.2023 года;
- Продление срока голосования отчетно-перевыборного собрания;
- Определение формы и срока проведения отчетного собрания в 2024 году;
- Ремонт дороги на въезде в сад № 2;
- Разбор заявлений садоводов по разным вопросам.
В 2023 году провели общее собрание садоводов СНТСН «Строитель-1» в форме заочного голосования с 01.03.2023 г. по 30.11.2023 г. Все вопросы, поставленные в бюллетене для голосования, были рассмотрены и по ним приняты положительные решения. В голосовании приняли участие 2670 садоводов от общего количества 4500 действительных членов Товарищества, что составляет 59,3% и свидетельствует о наличии необходимого кворума.
За отчетный период в правление СНТСН «Строитель-1» поступило 36 заявлений от садоводов по различным вопросам. На все заявления были даны ответы в положенные законом сроки.
Задолженность по членским взносам СНТСН «Строитель-1» по состоянию на 01.01.2023 года составила 19 821 370,00 рублей, на 31.12.2023 года составила 21 215 055,00руб. По сравнению с прошлым годом задолженность увеличилась на 1 393 585,00 руб.
Правлением ведется работа по взысканию задолженности:
-в работе у юриста находится 721 дело по долгам садоводов по членским и иным взносам за предыдущие годы;
-в 2023 году оплатили юристу 402 долга;
-заключили 26 соглашений с садоводами на рассрочку платежа в кассу СНТСН «строитель-1»;
-51 садовод погасили долги полностью, с учетом прошлых лет;
-45 садоводов оплачивают долги в кассу согласно графику погашения долгов;
-по 28 делам вынесены решения суда-садоводы оплачивают долги;
-50 дел находятся в суде;
-37 дел по результатам юриста считаются неперспективными.
Количество участков на 01.01.2023 года в СНТСН «Строитель-1» составляет – 5 512, что составляет 32 210 соток. Количество брошенных участков – 433, что составляет 2 424 сотки. Итого количество соток для распределения суммы сметы – 29 786 (32 210 минус 2 424).
Рекомендации:
1. Продолжить работу по инвентаризации задолженности членов и не членов СНТСН «Строитель-1»;
2. Продолжить работу по установке прибора учета (электросчетчика);
3. Продолжить работу по взысканию задолженности с членов и не членов СНТСН «Строитель-1».
Работу Правления СНТСН «Строитель-1» признать удовлетворительной.
Директор ООО «Партнер-Аудит» ________________________________ Л.В. Гришина
Квалификационный аттестат:
№ К 009381 Общий аудит на неограниченный срок
________________________________ ___________________________________ _________________________________________________
номертип аттестатасрок действия
Аудиторская организация:
ООО «Партнер-Аудит»,
ОГРН 1027402321737,
454084, г.Челябинск, ул.Кирова, д.19а-194,
член саморегулируемой организации аудиторов
Ассоциация «Содружество» (СРО ААС) «29» ноября 2016 года
ОРНЗ 11606063613
«07» марта 2024 года
по ревизионной проверке СНТ собственников недвижимости «Строитель-1»
Членам постоянно действующего коллегиального органа управления:
Мы провели ревизию годовой бухгалтерской, налоговой отчетности, сметы доходов и расходов за 2023 год СНТСН «Строитель-1» ОГРН 1027402056483 проверили деятельность Правления Нами проверены следующие документы: Бухгалтерская и налоговая отчетность, смета доходов и расходов, к ним регистры бухгалтерского и налогового учета (оборотно-сальдовые ведомости), первичные документы, акты по инвентаризации материалов, акты по подрядным работам, договоры подряда, документы по начислению заработной платы и налогам с заработной платы, налоговые декларации, кассовые и банковские документы
Документация, представленная к проверке и отчетность соответствует правилам, установленными в Российской Федерации.Финансово-хозяйственная деятельность велась согласно утвержденной сметы доходов и расходов. Планировалось поступление целевых доходов (членских и иных взносов) – 45 003 901,00 руб, фактически поступление- 47 761 666,00 руб.
Планируемые расходы - 44 083 221,00 руб. Фактически расходы составили -42 347 271,00 руб. Средства использованы по целевому назначению согласно смете расходов, что подтверждается первичными документами: договорами, актами выполненных работ, услуг.
Организационно-правовая деятельность соответствует Федеральному Закону № 217 о Садоводческих товариществах: «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и уставу СНТСН «Строитель-1»;
В 2023 году провели общее собрание садоводов СНТСН «Строитель-1» в форме заочного голосования с 01.03.2023 г. по 30.11.2023 г. Все вопросы, поставленные в бюллетене для голосования, были рассмотрены и по ним приняты положительные решения. В голосовании приняли участие 2670 садоводов от общего количества 4500 действительных членов Товарищества, что составляет 59,3% и свидетельствует о наличии необходимого кворума.
В Составе членов правления СНТСН «Строитель-1» -9 человек. За 2023 года проводилось - 9 заседаний правления. На них рассматривались следующие вопросы:
- Рассмотрение штатного расписания на 2023 год;
- Изменение начисления членских взносов на 2023 год;
- Наделение специальными полномочиями врио председателя правления СНТСН «Строитель-1» Добкина В.Д.;
- Рассмотрение приходно-расходной сметы на 2023 год;
- Подготовка текста объявления о проведении заочного голосования и сроках подачи заявлений в органы управления;
- Отчет председателя ревизионной комиссии Гапоновой Л.А. о результатах проведения ревизии хозяйственной деятельности СНТСН «Строитель-1» в 2022 году;
- Рассмотрение заявлений садоводов о приеме в члены СНТСН «Строитель-1»;
- Рассмотрение заявлений в члены правления на 2023 год;
- Утверждение кандидатов в члены правления СНТСН «Строитель-1»;
-Утверждение образца бюллетеня для голосования;
- Оплата ГСМ сотрудникам в весенне-летний период;
- Оплата за аренду земли в летний период для торговых точек;
- Сроки выхода на работу сезонных работников;
- Результаты заочного голосования;
- Отсыпка дорог;
- Сроки проведения заочного отчетно-перевыборного собрания;
- Оплата членских взносов в городскую Ассоциацию «Союз садоводов»;
- Реконструкция ЛЭП 10 кв.;
- Поощрение членов правления и членов ревизионной комиссии по итогам работы за 2022 год;
- Ремонт водовода Д 530 мм на площади сада № 8;
- Обсуждение хода заочного отчетно-перевыборного собрания;
- Продление срока трудового договора с помощником председателя;
- Установление тарифов на электроэнергию для садоводов с 01.11.2023 года;
- Продление срока голосования отчетно-перевыборного собрания;
- Определение формы и срока проведения отчетного собрания в 2024 году;
- Ремонт дороги на въезде в сад № 2;
- Разбор заявлений садоводов по разным вопросам.
В 2023 году провели общее собрание садоводов СНТСН «Строитель-1» в форме заочного голосования с 01.03.2023 г. по 30.11.2023 г. Все вопросы, поставленные в бюллетене для голосования, были рассмотрены и по ним приняты положительные решения. В голосовании приняли участие 2670 садоводов от общего количества 4500 действительных членов Товарищества, что составляет 59,3% и свидетельствует о наличии необходимого кворума.
За отчетный период в правление СНТСН «Строитель-1» поступило 36 заявлений от садоводов по различным вопросам. На все заявления были даны ответы в положенные законом сроки.
Задолженность по членским взносам СНТСН «Строитель-1» по состоянию на 01.01.2023 года составила 19 821 370,00 рублей, на 31.12.2023 года составила 21 215 055,00руб. По сравнению с прошлым годом задолженность увеличилась на 1 393 585,00 руб.
Правлением ведется работа по взысканию задолженности:
-в работе у юриста находится 721 дело по долгам садоводов по членским и иным взносам за предыдущие годы;
-в 2023 году оплатили юристу 402 долга;
-заключили 26 соглашений с садоводами на рассрочку платежа в кассу СНТСН «строитель-1»;
-51 садовод погасили долги полностью, с учетом прошлых лет;
-45 садоводов оплачивают долги в кассу согласно графику погашения долгов;
-по 28 делам вынесены решения суда-садоводы оплачивают долги;
-50 дел находятся в суде;
-37 дел по результатам юриста считаются неперспективными.
Количество участков на 01.01.2023 года в СНТСН «Строитель-1» составляет – 5 512, что составляет 32 210 соток. Количество брошенных участков – 433, что составляет 2 424 сотки. Итого количество соток для распределения суммы сметы – 29 786 (32 210 минус 2 424).
Рекомендации:
1. Продолжить работу по инвентаризации задолженности членов и не членов СНТСН «Строитель-1»;
2. Продолжить работу по установке прибора учета (электросчетчика);
3. Продолжить работу по взысканию задолженности с членов и не членов СНТСН «Строитель-1».
Работу Правления СНТСН «Строитель-1» признать удовлетворительной.
Директор ООО «Партнер-Аудит» ________________________________ Л.В. Гришина
Квалификационный аттестат:
№ К 009381 Общий аудит на неограниченный срок
________________________________ ___________________________________ _________________________________________________
номертип аттестатасрок действия
Аудиторская организация:
ООО «Партнер-Аудит»,
ОГРН 1027402321737,
454084, г.Челябинск, ул.Кирова, д.19а-194,
член саморегулируемой организации аудиторов
Ассоциация «Содружество» (СРО ААС) «29» ноября 2016 года
ОРНЗ 11606063613
«07» марта 2024 года
