Электрослужба СНТ СН Строитель-1

Контакты:
ЭНЕРГЕТИК +7 919 304 12 17 Сергей Александрович
БРИГАДИР ЭЛЕКТРОМОНТЕРОВ +7 968 121 48 88 Сергей Иванович

Звонить строго с 8-00 до 17-00, со Вторника по Субботу, в другое время звонки НЕ принимаются

Заявки на текущий день принимаются с 8-00 до 10-00 Лично!!! (не по телефону) 
После 10-00 по согласованию.
Электронный адрес электрослужбы СНТ СН Строитель-1 snt.electro.mgn@yandex.ru 

Все заявки, предложения и жалобы, полученные на указанный адрес, рассматриваются в первую очередь.
В письме так же необходимо указать номер сада, номер участка,ФИО собственника  и номер телефона для обратной связи

Расписание садового маршрута №8
с 16.04.2019 по 30.04.2019

№ рейса	Маршрут	«Радуга вкуса»	с/т «Дружба»
1	8	9:00	9:30
2	8	10:00	10:30
3	8	11:00	11:30
4	8	15:00	15:30
5	8	16:00	16:30
6	8	17:00	17:30
7	8	18:00	18:30

Расписание садового маршрута №11
с 16.04.2019 по 30.04.2019

№ рейса	Маршрут	«Художественная школа»	с/т «Богатый остров»
1	11	9:20	10:00
2	11	10:40	11:20
3	11	12:00	12:40
4	11	15:50	16:30
5	11	17:10	17:50
6	11	18:30	19:10

Расписание садового маршрута №12
с 16.04.2019 по 30.04.2019

№ рейса	Маршрут	«Радуга вкуса»	с/т «им.Мичурина»
1	12	9:00	9:30
2	12	10:00	10:30
3	12	11:00	11:30
4	12	15:00	15:30
5	12	16:00	16:30
6	12	17:00	17:30
7	12	18:00	18:30

Расписание садового маршрута №14
с 16.04.2019 по 30.04.2019

№ рейса	Маршрут	«Новый город»	с/т «Магнитострой»
1	14	9:00	9:30
2	14	10:00	10:30
3	14	11:00	11:30
4	14	15:00	15:30
5	14	16:00	16:30
6	14	17:00	17:30
7	14	18:00	18:30

Расписание садового маршрута №25
с 16.04.2019 по 30.04.2019

№ рейса	Маршрут	«Новый город»	с/т «Металлург -2»
1	25	9:00	9:30
2	25	10:00	10:30
3	25	11:00	11:30
4	25	15:00	15:30
5	25	16:00	16:30
6	25	17:00	17:30
7	25	18:00	18:30

Расписание садового маршрута №26
с 16.04.2019 по 30.04.2019

№ рейса	Маршрут	«ЛПЦ»	с/т «Калибровщик 3»
1	26	9:00	9:15
2	26	9:30	9:45
3	26	10:00	10:15
4	26	10:30	10:45
5	26	11:00	11:15
6	26	11:30	11:45
7	26	16:00	16:15
8	26	16:30	16:45
9	26	17:00	17:15
10	26	17:30	17:45
11	26	18:00	18:30

Расписание садового маршрута №27
с 16.04.2019 по 30.04.2019

№ рейса	Маршрут	Привокзальная площадь	с/т «Цементник»
1	27	9:00	9:30
2	27	10:00	10:30
3	27	11:00	11:30
4	27	15:00	15:30
5	27	16:00	16:30
6	27	17:00	17:30
7	27	18:00	18:30

Расписание садового маршрута №28
с 16.04.2019 по 30.04.2019

№ рейса	Маршрут	«Новый город»	с/т «Метизник»
1	28	9:00	9:30
2	28	10:00	10:30
3	28	11:00	11:30
4	28	15:00	15:30
5	28	16:00	16:30
6	28	17:00	17:30
7	28	18:00	18:30

Расписание садового маршрута №29
с 16.04.2019 по 30.04.2019

№ рейса	Маршрут	«Радуга вкуса»	с/т «Металлург 6,7»
1	29	9:00	9:30
2	29	10:00	10:30
3	29	11:00	11:30
4	29	15:00	15:30
5	29	16:00	16:30
6	29	17:00	17:30
7	29	18:00	18:30

Расписание садового маршрута №34
с 16.04.2019 по 30.04.2019

№ рейса	Маршрут	«Художественная школа»	с/т «Коммунальщик»
1	34	8:20	9:00
2	34	9:40	10:20
3	34	11:00	11:40
4	34	15:10	15:50
5	34	16:30	17:10
6	34	17:50	18:30

Расписание садового маршрута №35
с 16.04.2019 по 30.04.2019

№ рейса	Маршрут	Полевая	с/т «Богатый остров»
1	35	9:00	9:30
2	35	10:00	10:30
3	35	11:00	11:30
4	35	15:00	15:30
5	35	16:00	16:30
6	35	17:00	17:30
7	35	18:00	18:30

Расписание садового маршрута №38
с 16.04.2019 по 30.04.2019

№ рейса	Маршрут	«Художественная школа»	с/т «Горняк»
1	38	9:00	9:30
2	38	10:00	10:30
3	38	11:00	11:30
4	38	15:00	15:30
5	38	16:00	16:30
6	38	17:00	17:30
7	38	18:00	18:30

Информация для садоводов СНТСН «Строитель-1» по системе АИИСКУЭ
Система АИИСКУЭ (Автоматизированные Информационно-Измерительные Системы Контроля и Учета Электроэнергии) будет устанавливаться в СНТ СН «Строитель-1» до конца 2020г., далее начнется процесс передачи электрических сетей СНТ СН «Строитель-1» в аренду сетевой компании (ООО МЭК), что позволит потребителям (садоводам) перейти на прямые договора с сетевой компанией. Соответственно подача электроэнергии в СНТ СН «Строитель-1» будет круглогодичным и по городским тарифам, оплату можно будет производить любым удобным способом и без передачи показаний приборов учета.
Правлением СНТ СН «Строитель-1» выбрана система АИИСКУЭ на базе приборов учета «Меркурий» по ряду причин:

1. С учетом особенностей электрических сетей и рельефа местности способ передачи данных с  приборов учета будет осуществляться по радиоканалу по протоколу LORAWAN.
2. По технико-экономическим показателям, приборы учета  «Меркурий» имеют широкий диапазон рабочих температур, низкий процент брака, широкие функциональные возможности и приемлемую стоимость в отличии от аналогичных приборов.
3. Возможность интеграции системы АИИСКУЭ в программы бухгалтерского учета на базе 1С.
4. Единовременные затраты на программное обеспечение, что исключает последующую абонентскую плату, в отличии от аналогичных систем.
5. Низкие затраты на последующее обслуживание системы АИИСКУЭ ввиду ее структурных особенностей.

В состав системы АИИСКУЭ входит: базовая станция LORAWAN, сервер с выходом в сеть интернет и индивидуальный прибор учета «Меркурий 206 PNOF04» Инкотекс.
Стоимость системы АИИСКУЭ складывается из следующих затрат:

1. Базовая станция PDTKLK-ISS0005 на 5000 абонентов, с установкой мачты и антенны, программным обеспечением Sophrosyne (ООО «Лартех» Спб) – 500 руб.
2. Счетчик эл.энергии «Меркурий 206 PNOF04» Инкотекс – 3 380 руб.
3. Монтажный комплект (прокалывающие зажимы, провод СИП, бандажная лента, дин рейка, бокс ПВХ, метизы) – 920 руб.
4. Программирование и сертификация счетчиков эл.энергии (ООО Лартех, Спб) – 1 350 руб.
5. Монтаж счетчика эл.энергии (узла учета) на опору – 800 руб.
6. Пусконаладочные работы, запуск системы в эксплуатацию – 750 руб.
7. Логистические и накладные расходы (услуги транспортной компании, обслуживание и содержание сервера) – 800 руб.

Общая стоимость системы АИИСКУЭ для потребителя (садовода) составляет – 8 500 руб.
Технические характеристики прибора учета «Меркурий 206 PNOF04»
- Номинальное напряжение: 230 В (однофазный)
- Базовый / максимальный ток: 5/60 А
- Класс точности счетчиков (актив. / реактив.): 1/2
- Межповерочный интервал:      16 лет.
- Диапазон рабочих температур: от -45 до +70°С
Более подробная техническая информация на сайте производителя: https://www.incotex.com/

РАСЧЕТ
Оплаты за садовые участки за 2019 год. 

(до 01.07.2019 года.)

	1 сотка (рублей)	4 сотки (рублей)	6 соток (рублей)
ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ -	950	3800	5700
ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС (мусор)	80	320	480
ЦЕЛЕВОЙ ВЗНОС  (оборудование для АИИСКУЭ)		500 (с участка)	500 (с участка)
ИТОГО	1030	4620	6680
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО	3 руб. 19 коп. – 1 квт/час + 0,61 коп. потери= 3.80 руб.

   СЧЕТЧИК МЕРКУРИЙ 206 – 8000 рублей. (цена на 02.03.2019 год).
   Оплачивать только в правлении СНТ СН«Строитель-1»  
    ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ родственное – 500 рублей.
     ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС, при вступлении в товарищество – 4500 рублей – на развитие сада.

Решение

Общего собрания СНТ СН «Строитель-1» от 02 марта 2019 года.

1. Утвердить решение о признании работы правления за отчетный год удовлетворительной. Утвердить протоколы заседаний правления за 2018 год.
2. Утвердить отчет об исполнении приходно-расходной сметы за отчетный 2018 год и решение о её надлежащем исполнении в объеме фактически собранных средств.   
3. Утвердить приходно - расходную смету на планируемый 2019 год в соответствии с которой, утвердить штатное расписание и фонд оплаты труда для работников, с которыми заключены трудовые договора постоянного и сезонного характера на планируемый год утвердить следующие размеры взносов для членов Товарищества и платежей для правообладателей участков не являющихся его членами в том числе
4. Для садоводов, вносящих членский взнос до 01 июля 2019 г. в качестве льготы и меры мотивирующей садоводов к более раннему внесению взносов установить размер взносов относительно стандартного садового участка в 6 соток, составляет 6180 рублей.Соответственно  6180/6 = 1030 рублей относительно 100 кв.м. (1 сотки);

      Членский взнос относительно стандартного садового участка в 6 соток, для садоводов, вносящих после 01. 07.2019 г.  составляет 6 480 рублей    Соответственно 6 480/6 = 1 080 рублей относительно 100 кв.м. (1 сотки);
     Целевой   взнос на приобретение программного оборудования для АИИСКУЭ с садового участка составляет 500 рублей, вне зависимости от площади участка и периода внесения;
  Итого общий размер взносов (членский и целевой) для садоводов, вносящих до 01.07.2019 г. относительно стандартного садового участка составляет 6 180+ 500 = 6 680 рублей. 
     После 01.07.2019 г.  относительно стандартного садового участка в 600 кв. м. (6 соток) составляет 6 480+ 500 = 6 980 рублей. 
Итого общий размер взносов (членский и целевой) относительно стандартного садового участка в 600 кв. м. (6 соток) составляет 6 180+ 500 = 6 680 рублей. 
    Общий размер взносов необходимо внести до конца садоводческого сезона т.е. до 15 октября 2019 года после которой, задолженность считается просроченной.
     Размер целевого взноса на приобретения счетчика – матрицы «Меркурий 206» – 8000 рублей (цена на 02.03.2019 года). Оплату можно разделить на 2 года до 31.03.2021 года. 
     Просроченная задолженность прошлых лет вноситься (взыскивается) в размере установленном настоящем собранием для периода после 01 июля т.е. устанавливается равным   1080 рублей за одну сотку, т.е. 6480 рублей относительно стандартного садового участка.
           При покупке садовых участков установить размер разового платежа вновь вступающим садоводам    на развитие инфраструктуры сада в размере - 4500 рублей за 6 соток. При покупке участка на пчельнике или крольчатнике установить взнос на развитие инфраструктуры сада 850 рублей за одну сотку. За переоформление садовых участков установить плату 500 рублей. Переоформление садового участкам с умершего владельца на членов семьи или близких родственников производить бесплатно.
      Взнос в Магнитогорскую Городскую Ассоциацию «Союз Садоводов» - 22 рубля вне зависимости от площади садового участка.
     При внесении задолженности за прошлые годы первоначально зачитываются самые поздние долги прошлых лет.
            В связи с принятием нового Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
    -  принять новую редакцию Устава.
    -реорганизоваться в порядке преобразования и изменить организационно правовую форму с Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Строитель-1» на Садоводческое Некоммерческое Товарищество Собственников Недвижимости «Строитель-1». При этом преобразованное лицо является полным правопреемником, в силу чего никаких изменений    в сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН об индивидуальных участках и домах на них вносить не нужно.
Общественно-полезные и необходимые работы (отработка).
         Для садоводов, выполнивших работы по предварительному согласованию с председателем правления или с завхозами садов возврат 80 рублей за 1 сотку = 1 час работы (до 6часов). За обработку прилегающей защитной полосы - получают скидку при оплате членских взносов в размере 5%. Возврат производится только в год фактически произведённых работ.
  Работы, выполненные без предварительной договоренности (согласования) с председателем или лицом, уполномоченным на это, не принимаются.Подтверждением достигнутых договоренностей (согласования) с председателем правления или лицом, уполномоченным на это, является запись в журнале регистрации, в графе, план-задание с росписью лица его определившего. Отсутствие записи свидетельствует о недопустимости к выполнению работ.
   Не засчитывается в счет отработки обязательные работы, предусмотренные уставом равно как работы, выполненные по собственной инициативе, но в общественно-полезных целях (отсыпка и планировка дорог, устранение неисправностей на водоводе, уборка прилегающего не использующегося садового участка и т.д.) без письменного согласования с председателем правления (посредством получения план-задания в журнале регистрации) или лицом специально уполномоченным на это. 
Оплата за потребленную электроэнергию.
Утвердить размер возмещения Товариществу потребленной электроэнергии по показаниям приборов учета (электросчетчикам) в соответствии с установленным тарифом Министерством Тарифного Регулирования и Энергетики Челябинской области как для населения до 01.07.2019 г. – 3,19 рублей за кВт.ч и 3,25 рублей после 01.07.2019 г., возмещение затрат Товарищества в связи с потерями в сетях и трансформацией 0,61 рублей за кВт.ч.  
При обнаружении фактов хищения электроэнергии (неучтенного потребления), самовольного подключения абонента к электросети СНТ «Строитель-1» - временно ограничивать подачу электроэнергии.
Последующее подключение производить только после оплаты стоимости потребленной электроэнергии по установленной мощности, в соответствии с п.2 приложением № 3 постановления правительства № 442 от 04.05.2012 г. (по пропускной способности сечения провода и длительной токовой нагрузки). 
Разрешить электросварку на садовом участке бытовыми сварочными
    аппаратами с подключением их напрямую к линии электропередачи с  
   письменным оформлением разрешения у мастера электромонтеров после
      внесения оплаты в кассу СНТ.  Установить тариф за подключение к ЛЭП 
200 руб. за 1 час. Работы производить в любой день с 8-00 до 17-00 кроме 
субботы и воскресенья.
Не препятствовать доступу к узлу учета электроэнергии в садовомдомике работникам электрослужбы СНТ и контролеров. В противном случае ограничивать режим подачи электроэнергии к садовому домику без предупреждения.  
        - Установить в СНТ «Строитель-1» Автоматизированные Информационно-Измерительные     Системы Контроля и Учета Электроэнергии (АИИС КУЭ).
- Устанавливать на участки только те счетчики, которые приобретает правление СНТ. 
-  Начиная с 01.05.2021 года прекращать подачу электроэнергии на участок не оборудованный Автоматизированной Информационно-Измерительной     Системой Контроля и Учета Электроэнергии (АИИС КУЭ).
  Возмещать затраты СНТ по первичному подключению садового домика к электросети с оплатой в кассу СНТ в размере - 1200 рублей. 
Установить размер возмещений (компенсации) расходов, вынуж­денно произведенных Товариществом в связи с нарушением (невыполнением или не своевременным выполнением) садоводами требований Устава, положений к нему, решений собраний и (или) заседаний правления в том числе: 
  За несвоевременное уведомление о прекращении прав на садовый участок
(о смене правообладателя садового участка вследствие продажи, дарении, наследовании), не предоставление кадастрового номера садового участка – возмещение затрат за получение выписок из ЕГРН (о кадастровом номере и (или) номере регистрации права собственности) – 400 руб.;
      В случае наличия просроченной задолженности и привлечения юриста для её взыскания, возместить расходы юридических услуг представителя:
  - до обращения в суд – 1000 рублей за участок;
   - в случае подачи иска и получения судебного решения- 5 000 рублей за участок; 
     За предпринятые Товариществом меры, связанные с самозащитой своих прав и направленные на недопущение накопления дополнительных убытков  (пресечение убытков ) в виде временного ограничения подачи электроэнергии или поливной воды – возместить расходы Товарищества,  связанные с дополнительной (не предусмотренных приходно-расходной сметой)  оплатой труда работникам, производившим временное ограничение подачи электроэнергии и (или)  поливной воды в том числе затраты на материалы и механизмы, равно как аналогичные затраты по последующему  возобновлению подачи, после устранения причин, явившихся основанием для временного ограничения в потреблении ресурса:
  - 1 000 рублей за прекращение электроснабжения (отключение от сетей) без использования автовышки;
     - 2 500 рублей за прекращение электроснабжения (отключения от сетей) с использованием автовышки;
    - 1 000 рублей возобновление электроснабжения (подключение к сетям) без использования автовышки;
    - 2 500 рублей возобновление электроснабжения (подключение к сетям) с использованием автовышки.
    - 1 000 рублей за прекращение водоснабжения (заварка патрубка) электросваркой;
    - 1 000 рублей за возобновление водоснабжения (приварка патрубка) электросваркой с условием приобретения патрубка диаметром ? дюйма (20 мм) самостоятельно садоводом;
     - 1 500 рублей за возобновление водоснабжения (приварка патрубка) электросваркой с патрубком диаметром ? дюйма (20 мм) приобретенным Товариществом; 
      - При обнаружении на поливной трубе более одного штуцера на участок, отрезать нарушителей от основного водопровода, с последующим подключением после оплаты 1000 рублей за подключение в кассу СНТ. Размер штуцера ?.
     За без учётное и (или) вне договорное потребление электроэнергии от сетей Товарищества – возместить ущерб (потребление электроэнергии помимо электросчетчика, равно как потребление электроэнергии с электросчетчиком, но имеющим внешние повреждения, установленные магниты и прочее не санкционированное вмешательство в работу электросчетчика,  с нарушенным интервалом поверки или не соответствующем классом точности) –  исчисленный расчетным способом  объема электроэнергии, составленного комиссией Товарищества в соответствии с п.2 приложением № 3 постановления правительства № 442 от 04.05.2012 г. (по пропускной способности сечения провода и длительной токовой нагрузки). Данная мера применяется также в случае необеспечения садоводом допуска контролеров к узлам учета (электросчетчикам) и внутренней электропроводке в целях установления факта отсутствия без учётного потребления и соответствия электросчетчика действующим требованиям.
    За необеспечение доступа через участок к общему водоводу для осмотра, обслуживания или устранения неисправностей (аварийных прорывов) в виде забора или прочего загромождения на расстоянии до 50 см от водовода, равно как за расходы Товарищества, связанные с устранением указанных препятствий в соответствии с расчетом (калькуляцией) затрат. 
     За затраты Товарищества, вынужденно произведенные в связи с  изготовлением копий   документов - заправка картриджа, амортизация ксерокса, бумага,   оплата труда работников Товарищества, а так же предоставление этих документов и  дача по ним пояснений  (в качестве компенсации за фактическую потерю времени - ст. 99 ГПК РФ)  связанные  с обращением в суд ( в порядке ст.98 ГПК РФ,), равно как с истребованием документов прокуратурой, правоохранительными органами  - возмещаются садоводом,  по причине и вследствие   которого они возникли, в размере – 15 рублей одна страница формата А-4 (при условии если доводы садовода изложенные в жалобе не подтвердились).
     За выброс мусора в необорудованных местах установить компенсацию затрат Товарищества по его уборке в размере – 2 000 рублей.
    За самовольное закрытие (открытие) задвижек установить размер компенсации за ущерб – 1 000 рублей.
Установить размер возмещений (компенсации) расходов, понесенные Товариществом в связи с обращением садоводов (оказанием услуг, не предусмотренных уставом и приходно-расходной сметой):
За подготовку документов в бумажном виде, ксерокопирование (заправка картриджа, амортизация ксерокса), стоимость бумаги, оплата труда работника Товарищества по подготовке, произведенные в связи с изготовлением копийдокументов по требованию садовода (в соответствии с п.3.4, ст.11 ФЗ-217) – 10 рублей одна страница формата А-4. Предоставление копий документов, предусмотренных законом в электронном виде по предоставленному электронному адресу или на иной электронный носитель -бесплатно.
Для садоводов и лиц, не являющихся членами товарищества имеющих намерения использовать территорию общего пользования необходимо подать заявление в правление и установить размер оплаты за использование инфраструктуры пропорционально фактически используемой площади в размере равным сумме членских, целевых взносов и платежей для членов Товарищества. 
Давать в пользование садоводам участки земли (земли общего пользования), прилегающие к их участкам, с оплатой за сотку по ставкам, определенным решением собрания уполномоченных.
    Садоводам контролировать надлежащее состояние (обеспечивать пропускную способность для ливневых и талых вод) прилегающих к участку кюветов, водосборных и водоотливных канав, желобов, труб для водоотведения паводковых и ливневых вод. После проведения ремонта проезжей части дороги самостоятельно восстановить пропускную способность прилегающего водоотводящего канала, желоба, кювета, труб, т.е. удалить от насыпей, посторонних крупных камней, валунов, листвы, падалицы, обрези, поросли, ботвы и прочего, вне зависимости от причины и виновника попадания.  Не допускается воспрепятствовать протоку вод через искусственно организованные водоотводящие каналы и траншеи с учетом естественного рельефа местности. 
Временно ограничить въезд на территорию Товарищества или конкретные улицы и проезды на грузовом автотранспорте полной массой (автомобиль + груз) не более 3,5 тонн в весеннюю и осеннюю распутицуи при затяжных дождях   в целях недопущения образования колеи и прочего повреждения дорожного полотна. Садоводам следует заблаговременно готовиться к временному ограничению въезда, завозить необходимые материалы, навоз и прочие объемные и тяжелы грузы с учетом ежегодных ограничений. При этом доступ к участку в пешем порядке не ограничивается. Исключения составляют машины скорой помощи, пожарные, полиции.
Обеспечивать надлежащее состояние, проходящего по участку или по границе участка общего поливного водовода, производить покраску грунтовками, соблюдать охранную зону - не допускать загромождения прилегающей территории к водоводу на расстоянии 50 см от трубы, производить в охранной зоне обрезку дикоросов, сорняка и прочей растительности, тем самым обеспечивать возможность свободного доступа для технического и аварийного обслуживания водовода. В случае наличия ограды (забора) необходимо предусматривать возможность доступа через участок к общему водоводу для осмотра, обслуживания или устранения неисправностей (аварийных прорывов).

1. Запретить складировать отходы растительного происхождения (ботва, листва, падалица, сорняки, ветки от обрезки деревьев и кустарников и т.д.) и крупногабаритные предметы (шифоньеры, диваны, кровати стулья и прочее) на площадки для сбора ТБО поскольку являются крупногабаритными отходами и подлежат утилизации самостоятельно садоводами на своих садовых участках в компостных ямах (отходы растительного происхождения) и (или) использовании в качестве дров. За сброс мусора в не отведенных местах садоводы будут привлекаться к административной ответственности.
2. Вывоз материальных ценностей (баки, мебель, трубы, холодильники стройматериалы и прочие) с территории сада строго по письменным заявлениям собственника садового участка на имя председателя СНТ. 

Подготовить систему для подключения к поливочному сезону к 09.05.2019 года, закончить подачу воды 16.09.2019 года. В дождливую погоду воду для полива не подавать.
Выплачивать материальную помощь садоводам, пострадавшим от действий третьих лиц (взлом, поломки) до 1000 рублей. В случае пожара - до 5000 рублей. Каждый случай рассматривать на заседании правления.
Ограничить время работы магазинов до 22 часов в будние дни до 23 часов в субботу и воскресенье, запретить торговлю вином и водкой. При обнаружении фактов продажи и хранения в магазинах алкоголя – договора расторгать в одностороннем порядке и магазины закрывать.
Выдачу пропусков на 2020 год начинать с 15 августа 2019 года после внесения предоплаты в размере 1500 рублей. 
Провести в августе 2019 года праздник «Урожая», приуроченный ко дню Строителя.
    
     

Протокол общего собрания от 2 марта 2019г. можно скачать здесь

Протокол

Отчетного собрания уполномоченных и членов СНТ «Строитель-1»

От 02.03.2019 г.                                       г. Магнитогорск 

Место проведения: г. Магнитогорск ул. Набережная д. 1, частное учреждение ПАО «ММК» Дворец культуры металлургов им. Серго Орджоникидзе.

      Начало собрания 10.00 часов.                  Окончание 12.00 часов.

       

      Перед собравшимися выступает пожарный инспектор Юзеев Александр Васильевич. Доводит до сведения присутствующих о пожарной обстановке в городе и области. При введении режима ЧС в городе и области сжигание мусора и сухой травы строго запрещено.

                                                                                              

      Открывает собрание Добкин Виктор Дмитриевич – председатель правления, который информирует собравшихся о том, что на 10.00 часов зарегистрировалось 255 садовода, из них 141 уполномоченных, что в пересчете через норму представительства  2934голоса, что составляет 54% от общего количества уполномоченных (227 человек – 5460 голосов), 114 садоводов – кворум имеется, в связи, с чем предложил начать собрание уполномоченных и поставил вопрос на голосование. Сведения о лицах, принявших участие в голосовании прилагаются (Приложение № 1 к протоколу). 

Результаты голосования: «За» - 141 уполномоченных (2934 голоса), 114 садоводов. Решение принято единогласно.

   Отчетное совместное собрание уполномоченных и членов СНТ «Строитель-1» объявляется открытым. 

     Председатель правления доводит информацию о том, что зал арендован на 2 часа, оплачено 22000 рублей, предлагает провести собрание в рамках оплаченного времени аренды.

Председатель правления доводит информацию о приглашенных лицах:

1.Гончаров П.В. – полномочный представитель Общественной Палаты Челябинской области.

2.Канаев О.А. – юрист по договору ГПХ.

  Председатель правления предлагает для ведения протокола собрания и работы с записками из зала избрать секретариат собрания в составе 1 человека:

1. Пьянкова Людмила Юрьевна сад № 1 участок № 175.

      Других кандидатур в состав секретариата от участников собрания не поступило. Избрание состава секретариата ставится на голосование.

Результаты голосования: «За» - 141 уполномоченных (2934 голоса), 114 садоводов. Решение принято единогласно.

Секретариат собрания избран в составе 1 человек:

1. Пьянкова Людмила Юрьевна сад № 1 участок № 175.

Секретариат занимает свои места и приступает к работе.

Председатель правления предлагает избрать счетную комиссию для подсчета голосов в количестве 5 человек, ставит вопрос по количественному составу на голосование.

Результаты голосования: «За» - 141 уполномоченных (2934 голоса), 114 садоводов. Решение принято единогласно.

В состав счетной комиссии предлагаются кандидатуры:

1. Сатова И.В. – сад № 6 уч-к № 525

2. Задирака Н.А. – сад № 6 уч-к № 630Б

3. Филякова О.И. – сад № 5 уч-к № 114

4. Гнусенкова Л.Г. – сад № 8 уч-к № 544

5.  Войтенко В.И. – сад № 8 уч-к № 540

Предлагается голосование «поименно», либо «списком». Поступает предложение из зала провести голосование «списком». Предложение        ставится на голосование.

Результаты голосования: «За» - 141 уполномоченных (2934 голоса), 114 садоводов. Решение принято единогласно.

Счетная комиссия в количестве 5 человек избрана в следующем составе:

1. Сатова И.В. – сад № 6 уч-к № 525

2. Задирака Н.А. – сад № 6 уч-к № 630Б

3. Филякова О.И. – сад № 5 уч-к № 114

4. Гнусенкова Л.Г. – сад № 8 уч-к № 544

5.  Войтенко В.И. – сад № 8 уч-к № 540

     Председатель правления предлагает членам счетной комиссии распределить между собой ряды в зале, для того чтобы оперативно производить подсчет голосов. 

     Председатель правления информирует о необходимости избрания председателя собрания для его ведения, доводит информацию о том, что 21.01.2019 г. на заседании Правления СНТ предложена кандидатура Канаева Олега Александровича – юриста по договору ГПХ.

Других кандидатур для избрания председателя отчетно-перевыборного собрания уполномоченных и членов СНТ «Строитель-1» не поступило.

      Избрание Канаева Олега Александровича председателем собрания ставится на голосование.

Результаты голосования: «За» - 141 уполномоченных (2934 голоса), 114 садоводов. Решение принято единогласно.

Председателем отчетного совместного собрания уполномоченных и членов СНТ «Строитель-1» Канаев Олег Александрович, который приступает к ведению собрания.

Небольшое вступительное слово: поблагодарил за оказанное доверие и попросил соблюдать порядок, процедуры и регламент, проявлять уважение друг к другу и к выступающим.  

Председатель собрания оглашает повестку дня, которая была принята на заседании правления ранее:

1. Отчет председателя правления за 2018 год. Планирование основных задач на 2019 год.
2. Отчет ревизионной комиссии.
3. Утверждение списка по распределению земельных участков.
4. Утверждение списка садоводов, исключенных из членов СНТ.
5. Утверждение списка садоводов, принятых в члены СНТ.
6. Принятие Устава в новой редакции, соответствующей ФЗ-217 от 29.07.2017 г. с и изменением ОПФ.
7. Утверждение приходно-расходной сметы, размера членских и целевых взносов и иных платежей на 2019год.
8. Установка Автоматизированной Информационно-Измерительной Системы Контроля и Учета Электроэнергии (АИИС КУЭ).

9. Рассмотрение вопроса о реализации (продажи) неиспользуемых и арендованных объектов и выделении прилегающих земельных участков из земель общего пользования.

10. Исключение и довыборы в члены правления.

11. Вопрос об изменении местоположения вышки сотовой связи МТС.

    12. Выступления садоводов, ответы на вопросы. Разное.

  Председатель собрания предлагает утвердить принятую на заседании правления повестку дня и ставит вопрос на голосование.

Результаты голосования: «За» - 141 уполномоченных (2934 голоса), 114 садоводов. Решение принято единогласно.

      По результатам голосования, повестка дня собрания утверждается.

  Председатель собрания предлагает провести собрание без перерыва за 2 часа, в связи с чем обращается к участникам собрания:

- желающим выступить – вопросы подавать в президиум в письменном виде с указанием Ф.И.О, номера сада и участка, контактного телефона; по какому вопросу желает выступить;

- выступать с трибуны;

- не допускать выступлений или выкриков с мест; 

- выступать только по существу, строго по вопросам повестки дня и с соблюдением отведенного времени;

-  вопросы ставить конкретные и строго по повестке дня;

- письменные вопросы, на которые в ходе собрания не успеем ответить, передать Председателю Правления для рассмотрения и подготовки ответа (именно для этого просим указывать Ф.И.О, номера сада и участка, контактного телефона); 

-  анонимные записки с вопросами не рассматривать;

- личные вопросы и вопросы, не относящиеся к повестке собрания, не рассматривать – для этого в графике работы Правления СНТ есть время, когда Председатель ведет личный прием садоводов, на котором можно задать эти вопросы. 

По 1-му вопросу повестки собрания предоставляется слово председателю правления СНТ «Строитель-1» Добкину Виктору Дмитриевичу, который отчитался перед садоводами о проделанной работе в отчетном периоде и проинформировал о перспективах и планах работы на очередной год (Доклад прилагается, приложением к протоколу).

        По 2-му вопросу повестки собрания выступила председатель ревизионной комиссии Репина Людмила Георгиевна, которая зачитала отчет ревизионной комиссии об исполнении приходно-расходной сметы СНТ «Строитель-1» за 2018 год. Правление Товарищества выполнило все поставленные перед ними обязательства, цели и задачи, в объеме принятых на общем собрании решениях, с учетом отклонений от запланированных, на величину не поступивших (не до внесённых) взносов и платежей т.е. все решения общего собрания, приходно-расходная смета исполнена в рамках, фактически собранных (внесенных садоводами) средств.

Правлению учесть отображенные в акте в течение следующего года все замечания и предложения, предъявленные в ходе проверки.

(Отчет прилагается). Предложила признать работу Правления СНТ и его председателя за отчетный период «удовлетворительно». 

Возражений по поводу предложенной председателем ревизионной комиссии оценки не поступило, председатель собрания ставит на голосование вопрос об оценке работы Правления СНТ и его Председателя «удовлетворительно»:

    Результаты голосования: «За» - 139 уполномоченных (2894 голоса), 114 садоводов. Против 1 уполномоченный 20 голосов. Воздержался 1 – уполномоченный 20 голосов.

     По результатам голосования, работа Правления СНТ и Председателя правления СНТ «Строитель-1» за отчетный период признана удовлетворительной.      

     По 3-му вопросу председатель собрания информировал присутствующих об утверждения списочного состава по распределению земельных участков СНТ «Строитель-1» между членами СНТ по состоянию на 01.01.2019 года. Предложено проголосовать единым голосованием, а не поименно:

      Результаты голосования: «За» - 141 уполномоченных (2934 голоса), 114 садоводов. Решение принято единогласно.

По результатам голосования Список по распределению земельных участков СНТ «Строитель-1» между членами СНТ по состоянию на 01.01.2019 года утверждается. (Список прилагается)  

По 4-му и 5-му вопросу Председатель собрания информировал присутствующих о том, что в правление СНТ «Строитель-1» поступали заявления от граждан о приеме в члены Товарищества в связи с куплей –продажей и прочими переоформлениями прав на участки соответственно вновь прибывших собственников надо принять в члены, а продавших исключить из списков членов товарищества, необходимо проголосовать по данному вопросу.

  Предложено проголосовать единым голосованием за весь список принятых и исключенных, а не поименно, поскольку списки достаточно объемные.

  

Результаты голосования: «За» - 141 уполномоченных (2934 голоса), 114 садоводов. Решение принято единогласно.

       По 6-му вопросу Председатель собрания Канаев О.А. довел до сведения присутствующих о том, что на основании нового закона о садоводстве ФЗ.217 от 29.07.2017 года о необходимости принять новую редакцию Устава. 

В связи с чем довел до участников основные изменения, вносимые в устав, в связи с вступлением в силу нового Федерального Закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами огородничества и садоводства для собственных нужд ….»:

Изменились требования к организационно-правовой форме (исключены кооперативы, дачные формы).

Изменились требования к структуре устава т.е. состав и порядок разделов которые должны располагаться и содержаться в строго установленном порядке;

Изменились максимально возможные сроки избрания председателя, членов правления, ревизионной комиссии. 

Изменились основания приема и исключения из членов Товарищества;

Изменилась структура и назначение взносов и платежей в Товариществе;

Изменился порядок приобретения имущества общего назначения и регистрация права собственности на него;

Изменился порядок постановки на кадастровый учет садовых домов и признания их жилыми;

Изменился институт уполномоченных на институт представителей от садоводов;

Изменился порядок проведения заочного голосования.

В связи с указанным довел до сведения участников информацию о том, что необходимо реорганизоваться в порядке преобразования и изменить организационно правовую форму с Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Строитель-1» на Садоводческое Некоммерческое Товарищество Собственников Недвижимости «Строитель-1». При этом преобразованное лицо является полным правопреемником, в силу чего никаких изменений в сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН об индивидуальных участках и домах на них вносить не нужно.

Вопрос о приведении организационно-правовой формы в соответствии с требованиями ФЗ № 217 и принятии устава в новой редакции поставлен на голосование:

   Председатель собрания ставит вопрос о принятии новой редакции устава на голосование.

    Результаты голосования: «За» - 131 уполномоченных (2734 голоса), 114 садоводов. Против -5 уполномоченных 100 голосов; Воздержался – 5 уполномоченных 100 голосов.

  

       По 7-му вопросу предоставляет слово главному бухгалтеру СНТ «Строитель-1» Фасхутдиновой Дание Даниловне которая довела до сведения садоводов приходно-расходную смету и размер членских и целевых взносов на 2019 год. Смета, размеры взносов и платежей предоставлены на обозрение участникам собрания посредством проектора на экран.  

Членский взнос относительно стандартного садового участка в 6 соток, для садоводов, вносящих в период после 01. 07.2019г.   составляет 6 480 рублей    Соответственно 6 480/6 = 1 080 рублей относительно 100 кв.м. (1 сотки);

-  Целевойвзнос на приобретение программного оборудования для АИИСКУЭ с садового участка составляет 500 рублей, вне зависимости от площади участка;

  Итого общий размер взносов (членский и целевой) для садоводов, вносящих после 01.07.2019 г.  относительно стандартного садового участка в 600 кв. м. (6 соток) составляет 6 480+ 500 = 6 980 рублей. 

   Для садоводов, вносящих взносы до 01 июля 2019 г. в качестве льготы и меры мотивирующей садоводов к более раннему внесению взносов, для того, чтобы правление успело до начала летнего периода (теплого времени года) собрать (аккумулировать) необходимую для выполнения поставленных в 2019 году задач, установить пониженный размер взносов:

Членский взнос относительно стандартного садового участка в 6 соток, для садоводов, вносящих в период до 01.07.2019г. (основного периода) составляет 6180 рублей.Соответственно 6180/6 = 1030 рублей относительно 100 кв.м. (1 сотки);

-  Целевойвзнос относительно садового участка составляет 500 рублей, вне зависимости от площади участка;

  Итого общий размер взносов (членский и целевой) относительно стандартного садового участка в 600 кв. м. (6 соток) составляет 6 180+ 500 = 6 680 рублей. 

   Общий размер взносов необходимо внести до конца садоводческого сезона т.е. до 15 октября 2019 года после которой, задолженность считается просроченной.

Просроченная задолженность прошлых лет вноситься (взыскивается) в размере установленном настоящем собранием для периода после 01 июля т.е. устанавливается  равным6 680 рублей относительно стандартного садового участка.

   Фактический размер членских взносов, подлежащий внесению (взысканию в суде), зависит от площади участка принадлежащего и (или) используемого садоводом, с точностью до 1 кв.м. (пропорционален площади) и фактической даты окончательного внесения.

        В случае несоответствия фактической площади по отношению к площади, указанной в правоустанавливающем документе или в лицевом счёте (т.е.  площадь садового участка меньше, чем по документам) перерасчет размера членских вносов производиться с даты поступления от садовода соответствующего заявления в бухгалтерию Товарищества и прилагаемых к нему документов, подтверждающих уточнение в соответствии с требованиями действующего законодательства (межевания). 

        В случае превышения фактически используемой площади по отношению к площади, указанной в лицевом счёте, перерасчет размера вносов производиться с даты уточнения площади, произведенной комиссией Товарищества с приглашением кадастрового инженера и составлением соответствующего документа, подтверждающего превышение используемой пощади с точностью до 1кв.м.    

     При внесении задолженности за прошлые годы первоначально засчитываются самые поздние долги прошлых лет.

   Размер взносов и платежей и их назначение, для садоводов, не являющихся членами Товарищества определяется равным, сумме членских и целевых взносов и других обязательных платежей для членов Товарищества установленных (принятых) в соответствии с требованиями действующего законодательства и устава, если условиями индивидуального договора не принято иное.

     На основании ст. 6 ГК РФ «Применение гражданского права по аналогии»  и руководствуясь сходными правоотношениями в жилищном законодательстве в частности  п.3 ст. 158 ЖК РФ  при переходе права собственности на садовый участок к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, восстановление, замену изношенного имущества общего пользования (в садоводческих Товариществах это целевые взносы), в том числе, не исполненная предыдущим собственником, обязанность по погашению  указанных  взносов т.е. задолженности образованной при предыдущих правообладателях (продавцах).

    Результаты голосования: «За» - 135 уполномоченных (2814 голосов), 114 садоводов; «против» - 1 уполномоченных - 20 голосов; воздержались 5 уполномоченных – 100 голосов. 

    

      По 8-му вопросу председатель собрания Канаев О. А.доложил о том, что на прошлом общем собрании мы приняли решение о продаже домов, в которых раньше жили сторожа, в частности это сад № 8 участок № 1.  Так же было принято решение о делегировании полномочий по решению вопроса об определении окончательной стоимости и условий продажи правлению Товарищества, которое привлекло независимого оценщика, и он подготовил соответствующий отчет о среднерыночной стоимости домов и прилегающих участков, в отношении которых нам необходимо принять решение об исключении (выделении) таких участков из земель общего пользования под индивидуальные земельные участки для ведения садоводства. 

Председатель собрания поставил вопрос на голосование об исключении (выделении) таких участков из земель общего пользования под индивидуальные земельные участки для ведения садоводства.

    Результаты голосования: «За» - 138 уполномоченных (2874 голоса), 114 садоводов. Воздержались – 3 уполномоченных 60 голосов.

  Председатель собрания пояснил участникам собрания о том, что в СНТ «Строитель-1» имеется здание правления, которое расположено в саду № 6. Оно было построено и фактически введено в эксплуатацию, уже давно еще в 1982 году, однако до настоящего времени оно не было поставлено на кадастровый учет и на него не зарегистрировано право собственности. В связи с указанным прошу проголосовать за принятие решения о необходимости поставить данное здание на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в отношении данного объекта на юридическое лицо СНТСН «Строитель-1» т.е. по сути принять решение о приобретении данного объекта в собственность Товарищества. Председателю правления Добкину В.Д. обратиться с соответствующим заявлением о постановке на учет и регистрации права собственности в ЕГРН от лица Товарищества и получить соответствующие документы.

Результаты голосования: «За» - 141 уполномоченных (2934 голоса), 114 садоводов. Решение принято единогласно.

По 9-му вопросу председатель правления доложил о том, что член правления Масягутов И.З. переехал на постоянное место жительство в другой город на заседаниях правления не присутствует. Предлагаю исключить из членов правления садовода сада № 6 Масягутова И.З. и избрать в члены правлении садовода сада № 8 участок № 973 Купавцеву Светлану Викторовну.

Председатель собрания ставит на голосование данное предложение.

Результаты голосования: «За» - 141 уполномоченных (2934 голоса), 114 садоводов. Решение принято единогласно.

      По результатам голосования:

1. Садовод сада № 6 Масягутов И.З. исключен из членов правления.
2. Садовод сада № 8 Купавцева С.В. избирается в члены правления.

    По 10-му вопросу Председатель собрания Канаев О.А. довел до участников информацию о том, что ранее на общем собрании было принято решение об установке вышки сотовой связи и интернета МТС, однако поскольку место оказалось не пригодное для её установки правление Товарищества совместно со представителями МТС подобрали другое место, которое расположено вблизи участка № 228 в саду № 1 соответственно нам необходимо утвердить данное решение. По поводу обеспокоенности некоторых садоводов о «радиофобии» то это не так поскольку установка антенн сотовой связи допускается на крышах жилых домов и рядом с детсадами. Более того, установка антенны — это дополнительный источник поступления средств в бюджет товарищества и более качественная сотовая связь, интернет, поэтому это то же в интересах садоводов.

В связи с обращением инициативной группы от  граждан садоводов желающих потреблять электроэнергию вне садоводческого сезона в целях проживания на своих садовых участках для замены старого и слабого трансформатора на новый, за их счет и наличия законных оснований для заключениядоговора аренды земельного участка у Товарищества в целях его легализации перед территориальной сетевой организации  «Горэлектросеть» для возможности заключить  прямой договор с ресурсоснабжающей организацией  «МЭК» нам необходимо принять решение об образованииземельного участка из земель общего пользования с сохранением в последующем того же назначения и формы права (земли общего пользования и постоянного (бессрочного) пользования для легализации нового трансформатора как  объекта инфраструктуры, который будет обслуживать всех  граждан садоводов желающих  потреблять электроэнергию по тарифу установленному  МТР и Э  Челябинской области. 

Предлагаю правлению принять решение о необходимости  образования  земельного участка из земель общего пользования с сохранением в последующем того же назначения и формы права т.е. земли общего назначения  и постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с п. 2.9. ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ». 

После образования участка т.е. постановки на кадастровый учет включить вопрос в повестку дня общего собрания СНТ «Строитель-1» для возможности   обратиться с соответствующим заявлением в администрацию г. Магнитогорска о приобретении в соответствии с абз. 5 п. 2.7. ст. 3указанного  ФЗ    земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность СНТ «Строитель-1»  бесплатно.

     Результаты голосования: «За» - 138 уполномоченных (2874 голоса), 114 садоводов. Против – 3 уполномоченных 60 голосов.  

По 11-му вопросу выступил мастер электромонтеров СНТ «Строитель-1» Велин С.А. Рассказал о необходимости перехода на Автоматизированную Информационно-Измерительную Систему Контроля и Учета Электроэнергии (АИИСКУЭ).

     Установка новой системы АИИСКУЭ т.е. прибора учета Меркурий 206 в том числе замена старых проводов на СИП позволяет практически полностью исключить безучётное потребление (воровство), свести к минимуму потери в сетях, получать в любой момент времени объективные показания о фактическом потреблении электроэнергии без необходимости садоводу каждый месяц приходить в правление и предоставлять показания электросчетчиков и только в последующем оплачивать её в кассу. Новая система АИИСКУЭ позволяет передавать показания садоводу без прибытия в правление Товарищества посредством СМС-уведомлений и соответственно оплачивать безналичным перечислением денежных средств, что так же экономят время и соответственно новая система удобна и в интересах садоводов. 

  Необходимо, всем садоводам, в течении 2 лет внести целевой взнос в Товарищество для приобретения прибора учета Меркурий 206 в размере 8 000 рублей, вне зависимости от наличия, марки, типа, установленного счетчика у садовода в настоящее время и времени (сезонности) использования садового участка. Приборы учета (электросчетчики) установленные ранее могут оставаться у садовода в качестве контрольных для убедительности в правильности показаний Меркурия 206, но при строгом соблюдении  условия наличия поверки, класса точности, условий его монтажа и подключения, предусмотренных положением об электроснабжении. 

  Правление Товарищества обращается к садоводам с просьбой внести указанный взнос в Товарищество в этом году поскольку стоимость в 8 000 рублей является для Товарищества оптовой и определена на 2019 год, в случае увеличения стоимости производителем в последующем, придется приобретать этот прибор учета по увеличенной стоимости. 

      Поэтому же вопросу выступил Гончаров П.В. – председатель СНТ «Метизник», полномочный представитель Общественной Палаты Челябинской области. Рассказал о преимуществах АИИС КУЭ, о том, как проходил переход на новую систему в СНТ «Метизник»:

  Переход на новую  Автоматизированную Информационную Систему  Коммерческого Учета Электроэнергии  (далее - АИСКУЭ) обусловлено общественно - полезными интересами всех садоводов итак и Товарищества в силу того, что Товарищество не обладает статусом  электроснабжающей организации (гарантирующего поставщика) и электросетевойорганизации (сетевой организации)а поэтому  возмещать затраты Товариществу на  потери электроэнергии в сетях и трансформацию, Министерство Тарифного Регулирования и Энергетики Челябинской области  (далее - МТРиЭ) не обязано и не имеет права,  в силу чего возмещать затраты на потери электроэнергиив СНТ вынуждены – заинтересованные в потреблении электроэнергии – сами садоводы, посредством внесения дополнительной оплаты к установленному МТРиЭ тарифу т.е. возмещаются садоводами пропорционально фактически потребленному количеству электроэнергии. 

    В целях справедливого распределения потерь между фактическими потребителями электроэнергии необходимо определить разницу между общим объемом электроэнергии для Товарищества (на основании счета МЭК) и фактически потребленной электроэнергии непосредственно садоводами в соответствующем периоде (календарном месяце) и в последующем распределить получившуюся разницу на всех потребителей пропорционально их потреблению в соответствии с показаниями индивидуальных электросчетчиков. Указанная  система справедливого распределения потерь в сетях требует  оперативной и достоверной информации о суммарном потреблении электроэнергии индивидуальными садоводами, которую возможно добиться только в случае автоматической передачи данных со всех индивидуальных электросчетчиков - именноэто обстоятельство обуславливает необходимость установки АИИСКУЭ каждым садоводом без исключения и вне зависимости от наличия у него установленного  электросчетчика без АИИСКУЭ, отвечающего всем требованиям законодательства в т.ч. класса точности, соответствия монтажа и прочих условий.

    В  случае если правление Товарищества не будет требовать от садоводов  100 % установки  электросчетчиков АИСКУЭ то в вышеуказанную разницу (разницу между общим расходом и оперативными показаниями установленных счетчиков АИСКУЭ) попадет потребленная электроэнергия садоводами, не установившими электросчетчики АИСКУЭ и эту разницу будут вынуждены дополнительно  оплачивать добросовестные садоводы установившие АИСКУЭ, что вызовет колоссальное  увеличение финансовой нагрузки на них в силу чего правление Товарищество  обязано предотвратить и обеспечить  справедливое распределение всех потерь на всех фактических потребителей электроэнергии в СНТ.

Поэтому предложение правления Товарищества к садоводам о замене электросчетчиков в связи с установленным общим собранием решением о переходе на новую, усовершенствованную электронную систему учета электроэнергии (АИСКУЭ) обусловлено общественно полезными интересами в целях своевременного и правильного исчисления потерь и последующего справедливого их распределения между фактическими потребителями электроэнергии в Товариществе.         

    

Председатель правления Добкин В.Д. доложил собранию о том, что для перехода на Автоматизированную Информационно-Измерительную Систему Контроля и Учета Электроэнергии (АИИСКУЭ), необходимо приобрести оборудование для считывания и анализа показаний электросчетчиков, замены старого провода на СИП на линиях электропередачи. Для этого надо принять целевые взносы в размере 500 рублей с участка. Принять целевые взносы для приобретения счетчика МЕРКУРИЙ 206. На 02.03.2019 года цена счетчика 8000 рублей. Приборы учета другого типа не подходят т.к. все приборы должны быть адаптированы под единую систему (единый сервер). Целевой взнос на приобретение электросчетчика Меркурий 206 необходимо внести до 31.03.2021 года. По истечении указанного срока участки, не оборудованные АИИСКУЭ не будут снабжаться электроэнергией. Цена за счетчик Меркурий 206 в последующее время может возрасти. Поэтому вносить взнос на приобретение электросчетчика надо будет по стоимости установленную производителемдля Товарищества на дату внесения.

На возражения некоторых садоводов председатель правления Добкин В.Д. пояснил, что опыт рассмотрений обращений возмущенных садоводов о переходе на АИИСКУЭ показывает, что в основном возмущаются садоводы, которым есть, что скрывать так как они прекрасно понимают, что переход на новые системы электронного учета исключит возможность потреблять неучтенную электроэнергию, а поэтому и возмущены этим и ищут способы оправдать собственное нежелание установить систему учета АИИСКУЭ. При этом добросовестные садоводы понимают, что им нечего скрывать и поэтому лучше сегодня  всем заменить ранее установленные электросчетчики на новые т.е. дополнительно потратиться  на установку новой  усовершенствованной системы учета АИИСКУЭ,  а завтра это обернется прекращением «воровства» не добросовестными садоводами, сведением потерь к минимуму, появятся дополнительные способы воздействия на неплательщиков за потребленную электроэнергию путем дистанционного введения ограниченного потребления, что в итоге приводит к значительной экономии и способствует установлению правопорядка и справедливости между членами СНТ так как каждый садовод будет платит за себя, а не за «потерянную и украденную»электроэнергию как сегодня т.к. по сути оплачивая «потери» мы все добросовестные садоводы без АИИСКУЭ вынужденыкомпенсировать  украденную электроэнергию недобросовестными садоводами.

На вопросы из зала почему Товарищество не устанавливает приборы учета АИИСКУЭ как это сделало ООО «МЭК» т.е. за счет собственных средств, а не за счет средств садоводов, председатель собрания Канаев О.А.пояснил, что СНТ «Строитель-1» в отличие от ООО «МЭК» не обладает статусом ни гарантирующего поставщика, ни сетевой организации тем более электросети в границах Товарищества не оформлены и не зарегистрированы, а соответственно не вошли в расчет тарифа и по этой причине внутренний учет электроэнергии организовывается за счет фактических потребителей – садоводов, а не за счет выделенных средств, заложенных в тарифе, как это делает ООО «МЭК». 

  Председатель собрания поставил на голосование вопрос об установление целевого взноса на приобретение программного оборудования и её монтаж АИИСКУЭ производителя Меркурий в размере 500 рублей до 15.10.2019 г. с участка и внесение целевого взноса в размере 8000 рублей на приобретение индивидуального прибора учета, централизовано т.е. через правление Товарищества в крайний срок до 01.05.2021 года.

Для садоводов, у которых истек межповерочный интервал имеющегося (установленного ранее) прибора учета, равно как в случае выявления факта неучтенного потребления вне зависимости от истечения (не истечения)межповерочного интервала и класса точности установленного прибора необходимо внести указанный целевой взнос на приобретение и монтаж АИИСКУЭ по факту наступления соответствующего события.

Результаты голосования: «За» - 128 уполномоченных (2674 голоса), 114 садоводов. Против – 8 уполномоченных 160 голосов; Воздержались 5 уполномоченных 100 голосов.

   По результатам голосования принимается решение.

1. Установить в СНТ «Строитель-1» Автоматизированные Информационно-Измерительные     Системы Контроля и Учета Электроэнергии (АИИС КУЭ).

2а. Внести целевой взнос в размере 500 рублей с участка потребляющего электроэнергию.

2б. Вносить целевые взносы на приобретение прибора учета электроэнергии (Меркурий 206) счетчика до 31.03.2021 года. Цена на 02.03.2019 года 8000 рублей. 

3. Максимальная мощность  потребления при однофазном электроснабжении (220 в) составляет 5 квт.Час, поставляемая на один садовый участок. (в соответствии с п. 1.8 положения об электроснабжение)

  4. Устанавливать на участки только те счетчики, которые приобретает правление СНТ. 

   5. Начиная с 01.05.2021 года прекращать подачу электроэнергии на участок не оборудованный Автоматизированной Информационно-Измерительной     Системой Контроля и Учета Электроэнергии (АИИС КУЭ).

     Председатель собрания довел до сведения присутствующих садоводов, что все размеры платежей (возмещений) прошлого года остались на уровне 2018 года, кроме оплаты за электроэнергию, 1 квт/час которая составляет 3рубля 80 копеек. Указанный размер оплаты состоит из тарифа на электроэнергию установленный МТРиЭ за 1 квт/час 3 рубля 19 копеек плюс к нему потери 0,61 копейка, согласно расчета  на основании статистического метода за последние 3 года.

        Для садоводов, выполнивших работы по предварительному согласованию с председателем правления или с завхозами садов возврат 80 рублей за 1 час работы (до 6часов). За обработку прилегающей защитной полосы - получают скидку при оплате членских взносов в размере 5%. Возврат производится только в год фактически произведённых работ.

     Работы, выполненные без предварительной договоренности (согласования) с председателем или лицом, уполномоченным на это, не принимаются.

  Прошу проголосовать за указанную стоимость 1 кВт.ч в размере 3.80 копеек и прочие платежи и размеры возмещений установленные на прошлом общем собрании.

Результаты голосования: «За» - 138 уполномоченных (2874 голоса), 114 садоводов. Против – 3 уполномоченных 60 голосов.

Председатель собрания предлагает ответить на записки из зала. Председатель правления Добкин В.Д. отвечает на вопросы садоводов.

Председатель собрания информирует о том, что вопросы по повестке собрания все решены, предоставлены ответы на поставленные вопросы  в связи, с чем объявляет собрание закрытым, благодарит всех за участие в работе собрания.

Председатель собранияКанаев О.А.

Секретарь собрания                                          Пьянкова Л.Ю.

Устав Садоводческого Некоммерческого Товарищества Собственников Недвижимости

Для просмотра документа перейдите по ссылке:

Ссылка для скачивания документа

Утвержден на общем собрании Садоводческого Некоммерческого Товарищества Собственников Недвижимости

Отчетное совместное собрание уполномоченных и членов СНТ «Строитель-1» состоится 2 марта 2019 года в 10 часов во Дворце культуры ММК им. Серго Орджоникидзе по адресу: ул. Набережная д. 1.
Установление формы проводимого собрания.

Повестка дня:

1. Отчет председателя правления за 2018 год. Планирование основных задач на 2019 год.
2. Отчет ревизионной комиссии.
3. Утверждение списка по распределению земельных участков.
4. Утверждение списка садоводов, исключенных из членов СНТ.
5. Утверждение списка садоводов, принятых в члены СНТ.
6. Принятие нового Устава.
7. Утверждение приходно-расходной сметы на 2019год.
8. Рассмотрение вопроса о реализации (продажи) неиспользуемых и арендованных объектов.
9. Исключение и довыборы в члены правления.
10. Вопрос по выделению участка для размещения вышки сотовой связи МТС.
11. Разное.

Регистрация заканчивается в 09-50 мин., при себе необходимо иметь удостоверение уполномоченного, членскую книжку и документ удостоверяющий личность (паспорт и т.д.).
Для ознакомления с отчетами, списками, внесения предложении и по повестке собрания можно обратиться в правление СНТ «Строитель-1» по адресу: г. Магнитогорск ул. Строителей д. 27. Тел. 8-3519-22-51-72. Предложения принимаются до 20 февраля 2019 года. 
 
Правление

ВНИМАНИЕ САДОВОДЫ
С 03 августа 2018 года в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ вступили в силу изменения в законодательство о порядке постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовые дома и прочие объекты капитального строительства (далее- ОКС).
   Указанные изменения с 01 марта 2019 г. прекращают действие так называемой «дачной амнистии» иными словами упрощенного порядка постановке на кадастровый учет ОКСов и соответственно регистрации на них права собственности т.е. по заполняемой декларации.
Особо, на указанные изменения, следует обратить внимание садоводам, собственникам садовых участков, чьи садовые домики и прочие ОКСырасположены в непосредственной близости к границам своих земельных участков, поскольку после 01 марта 2019 года в случае расположения домика или прочего ОКСа с отступом от «красной линии» проезда менее чем 3 метра  и 5 метров от «красной линии» улицы, это будет считаться нарушением предельных градостроительных параметров разрешенного строительства предусмотренных Правилами Землепользования и Застройки г. Магнитогорска, что влечет возражения на предоставленные уведомления  и невозможность постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Более того ОКС не поставленный на кадастровый учет право собственности на который не зарегистрировано право собственности автоматически признается самовольной постройкой и влечет его снос силами и средствами собственника участка или в принудительном порядке за счет бюджета РФ.
       Под «красными линиями» в Товариществе следует понимать фронтальную (внешнею) границу которая разграничивает индивидуальные садовые участки от земель общего пользования (проезды, улицы, лесополосы, площади и прочее).
Забор, ограждение, межа, водовод, электростолбы и прочее не могут считаться границами в том числе «красными линиями» вне зависимости от срока существования и/или степени капитальности до тех пор, пока сведения о их местоположении не будут внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) т.е. произведена процедура межевания и согласования их местоположения в предусмотренном законом порядке.
        На основании изложенного по смыслу изменений, вносимых указанных законом с 01 марта 2019 г. садоводы, собственники садовых участков не смогут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на свои садовые домики и прочие ОКСы у которых отсутствует межевание границ индивидуального садового участка.
Правление Товарищества убедительно просит всех садоводов во избежание возможных проблем в последующем (сноса самовольной постройки) до 01 марта 2019 года, заключить договор с лицом, имеющим право осуществлять кадастровые работы и произвести постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на свои садовые домики.
         При этом  законодательство действующее по состоянию на настоящее время не обязывает садоводов,собственников участков ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на иные другие строения капитального характера расположенные на садовом участке (бани, сараи, беседки, зоны отдыха) это право садовода а не обязанность, однако после 01 марта 2019 года их постановка на учет и регистрация права будет возможна только с предварительной подачей уведомления о начале  и окончании строительства и только в случае отсутствия нарушений по отступам от границ участков.
Правление Товарищества

Разъяснения относительно уплаты налогов, постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности и на садовый домик, прочие хозяйственные строения и сооружения, расположенные на садовом участке. 
  С 03 августа 2018 года в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ вступили в силу изменения в законодательство о порядке постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовые дома, строения, сооружения и прочие объекты капитального строительства (далее-ОКС). 
Под ОКСами следует понимать любое здание, строение, сооружение в том числе объекты, строительство которых не завершено, которые имеют прочную связь с землей и конструктивные характеристики которых не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик. 
Из указанного определения является вполне очевидным, что под ОКСы подпадают такие садовые строения как навесы, беседки, теплицы и другие подобные строения и сооружения, которые имеют прочную связь с землей и которые нельзя разобрав переместить и заново собрать в том же назначении на новом месте. 
При этом в случае если строение находиться на фундаменте и прикреплено к нему (к примеру теплица приварена электросваркой к фундаменту) но все же это строение или сооружение возможно переместить (к примеру, отрезать электросварку и разобрав теплицу на составные части переместить и собрать на новом месте) этот объект не является капитальным и соответственно не подлежит постановки на кадастровый учет. 
Основная часть садоводов имеет на своих участках садовые домики, которые в большинстве обладают признаками объектов капитальных строений, а соответственно они подлежат постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на них.   

 Поскольку вышеуказанные изменения с 01 марта 2019 г.  прекращают действие так называемой «дачной амнистии» т.е. постановки на учет по декларации и после указанной даты значительно усложняют и удорожают процесс постановки на учет садовых домов, всем садоводам необходимо до 01 марта 2019 г. заключить договор с организацией, осуществляющей кадастровые работы на подготовку технического плана и поставить на кадастровый учет свой садовый дом в ЕГРН с последующей регистрацией права собственности на него.
   Особо, на указанные изменения, следует обратить внимание садоводам, собственникам садовых участков, чьи садовые домики и прочие ОКСы  расположены в непосредственной близости к границам своих земельных участков, поскольку после 01 марта 2019 года в случае расположения домика или прочего ОКСа с отступом от «красной линии» проезда менее чем 3 метра  и 5 метров от «красной линии» улицы, это будет считаться нарушением предельных градостроительных параметров разрешенного строительства предусмотренных Правилами Землепользования и Застройки г. Магнитогорска, что влечет возражения на предоставленные уведомления  и невозможность постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Более того ОКС не поставленный на кадастровый учет право собственности на который не зарегистрировано право собственности автоматически признается самовольной постройкой и влечет его снос, силами и средствами собственника участка, в случае отказа в принудительном порядке за счет бюджета РФ или ОМС.
    Под «красными линиями» в Товариществе следует понимать фронтальную (внешнею) границу которая разграничивает индивидуальные садовые участки от земель общего пользования (проезды, улицы, лесополосы, площади и прочее).
    Забор, ограждение, межа, водовод, электростолбы и прочее не могут считаться границами в том числе «красными линиями» вне зависимости от срока существования и/или степени капитальности до тех пор, пока сведения о их местоположении не будут внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) т.е. произведена процедура межевания и согласования их местоположения в предусмотренном законом порядке.
    На основании изложенного по смыслу изменений, вносимых указанных законом с 01 марта 2019 г. садоводы, собственники садовых участков не смогут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на свои садовые домики и прочие ОКСы у которых отсутствует межевание границ садового участка.
   При этом,законодательство действующее по состоянию на настоящее время не обязывает садоводов,  собственников участков ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на иные другие строения капитального характера расположенные на садовом участке (бани, сараи, беседки, зоны отдыха) это право садовода а не обязанность, однако следует знать, что после 01 марта 2019 года их постановка на учет и регистрация права будет возможна только после предварительной подачи уведомления о начале  и окончании строительства и только в случае отсутствия нарушений по отступам от границ участков.
Разъяснения относительно уплаты налога на имущество на садовый домик, прочие хозяйственные строения и сооружения, расположенные на садовом участке. 
Поскольку в последнее время в средствах массовой коммуникациях и в сети «Интернет» муссируется информация о введение новых налогов на имущество физических лиц, на расположенные на садовых и дачные земельных участках хозяйственные строения, бани, теплицы, беседки, туалеты, навесы и прочие (далее-объекты), департамент налоговой и таможенной политики Министерства Финансов РФ рассмотрел данный вопрос и дал официальные разъяснения в письме от 22 февраля 2018 года № 03-05-06-01/11372 в которых указал, что распространяемая информация не соответствует действительности и никаких изменений в отношении указанного имущество не планировалось и не планируется.
Согласно статье 400 Налогового кодекса налогоплательщиками по налогу на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, являющиеся объектом налогообложения.
Объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц на основании статьи 401 Налогового кодекса признается жилой дом, квартира, комната, гараж (Машино-место), единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иное здание, строение (в том числе хозяйственные строения)  обладающее признаками КАПИТАЛЬНОГО СТРОЕНИЯ котороеимеет прочную связь с землей и конструктивные характеристики которого не позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению (Далее объект недвижимости и Объект Капитального Строительства (ОКС)  это однозначные понятия).
В соответствии с указанным, обязанность по уплате налога на имущество физических лиц в отношении любого объекта недвижимости т.е. ОКСа (в том числе хозяйственных строений) возникает у налогоплательщиков при условии и с момента государственной регистрации прав на соответствующее недвижимое имущество. 
ВЫВОД:  Поскольку регистрация права собственности осуществляется строго в заявительном порядке, т.е. исключительно по инициативе (по желанию) его правообладателя, собственника садового участка, до тех пор пока сам садовод, собственник садового участка не примет для себя решение поставить ОКС на учет изарегистрировать право собственности в предусмотренном законом порядке у него нет обязанности уплачивать имущественный налог за данный объект и отсутствие кадастрового учета и регистрации права собственности не является нарушением законодательства. 
Необходимо особо обратить внимание и следует знать, что постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на строения и сооружения, расположенные на садовом участке, не означает, что это неминуемо приведет к обязанности уплаты дополнительного налога на имущество, поскольку действующее законодательство предусматривает Налоговые льготы.
Так в соответствии с п.15 Ст.407 НК РФ налоговую льготу имеют физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на садовых участках.
Это означает, что, если общая площадь каждого отдельно расположенного строения на садовом участке не будет превышать более 50 кв.м. то этот объект на подпадает под налогообложение, в силу чего его можно поставить на кадастровый учет не опасаясь увеличения налогового бремени.
Так же необходимо знать, что в случае наличия мансарды в строении вне зависимости от её утепленности при условии входа (лестницы) изнутри строения её площадь учитывается в общей площади, при условии входа с наружной стороны строения её площадь не учитывается в общей площади.    
Более того в соответствии с п.10, ст. 407 НК РФ налоговую льготу имеют пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание. Т.е. пенсионеры освобождены в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по своему выбору, вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
Разъяснения подготовил юрист Канаев О.А.
Тел. 8 963 478 20 20