О регистрации прав собственности на объекты капитального строительства
Внимание садоводы.
В связи с подготовкой и внесением на обсуждение в государственную думу законопроекта № 707989-7 который продлевает дачную амнистию т.е. предоставляет право садоводам ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на объекты капитального строительства (садовые дома) в упрощённом порядке по декларации, без направления уведомления о начале и окончании строительства, в целях упрощения порядка постановки на учет правление СНТ рекомендует садоводам временно воздержаться от действий по подачи уведомлений о начале и окончании строительства до вступления в силу указанных изменений.
По мере вступления в силу указанного законопроекта, каждый садовод сможет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на садовые дома как и ранее т.е. в упрощенном порядке по декларации, без подачи уведомлений о начале и окончании строительства.
Правление СНТ.
В связи с подготовкой и внесением на обсуждение в государственную думу законопроекта № 707989-7 который продлевает дачную амнистию т.е. предоставляет право садоводам ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на объекты капитального строительства (садовые дома) в упрощённом порядке по декларации, без направления уведомления о начале и окончании строительства, в целях упрощения порядка постановки на учет правление СНТ рекомендует садоводам временно воздержаться от действий по подачи уведомлений о начале и окончании строительства до вступления в силу указанных изменений.
По мере вступления в силу указанного законопроекта, каждый садовод сможет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на садовые дома как и ранее т.е. в упрощенном порядке по декларации, без подачи уведомлений о начале и окончании строительства.
Правление СНТ.
Ценообразование платежей
ВНИМАНИЕ САДОВОДЫ
При наличии вопросов по поводу ценообразования размера членских, целевых взносов и платежей и (или) требования получить копии предусмотренных законом документов обращайтесь в бухгалтерию или в правление Товарищества.
Обращение необходимо оформлять в письменном виде с регистрацией входящей корреспонденции (проставлением отметки и даты получения на втором экземпляре обращения).
Копии затребованных документов предоставляются после их оплаты, в размере, установленном общим собранием садоводов в течении 30 календарных дней с даты внесения оплаты.
Плата, взимаемая за предоставление копий в соответствии с п.4 ст. 27 ФЗ-66 , не может превышать затрат на их изготовление.
В соответствии с решением общего собрания стоимость изготовления одной копии документа формата А-4 составляет 10 рублей за одну страницу.
При наличии вопросов по поводу ценообразования размера членских, целевых взносов и платежей и (или) требования получить копии предусмотренных законом документов обращайтесь в бухгалтерию или в правление Товарищества.
Обращение необходимо оформлять в письменном виде с регистрацией входящей корреспонденции (проставлением отметки и даты получения на втором экземпляре обращения).
Копии затребованных документов предоставляются после их оплаты, в размере, установленном общим собранием садоводов в течении 30 календарных дней с даты внесения оплаты.
Плата, взимаемая за предоставление копий в соответствии с п.4 ст. 27 ФЗ-66 , не может превышать затрат на их изготовление.
В соответствии с решением общего собрания стоимость изготовления одной копии документа формата А-4 составляет 10 рублей за одну страницу.
Электрослужба СНТ СН Строитель-1
Электрослужба СНТ СН Строитель-1
Контакты:
ЭНЕРГЕТИК +7 919 304 12 17 Сергей Александрович
БРИГАДИР ЭЛЕКТРОМОНТЕРОВ +7 968 121 48 88 Сергей Иванович
Звонить строго с 8-00 до 17-00, со Вторника по Субботу, в другое время звонки НЕ принимаются
Заявки на текущий день принимаются с 8-00 до 10-00 (только по телефону)
После 10-00 по согласованию.
Электронный адрес электрослужбы СНТ СН Строитель-1 snt.electro.mgn@yandex.ru
Все заявки, предложения и жалобы, полученные на указанный адрес, рассматриваются в первую очередь.
В письме так же необходимо указать номер сада, номер участка,ФИО собственника и номер телефона для обратной связи
Контакты:
ЭНЕРГЕТИК +7 919 304 12 17 Сергей Александрович
БРИГАДИР ЭЛЕКТРОМОНТЕРОВ +7 968 121 48 88 Сергей Иванович
Звонить строго с 8-00 до 17-00, со Вторника по Субботу, в другое время звонки НЕ принимаются
Заявки на текущий день принимаются с 8-00 до 10-00 (только по телефону)
После 10-00 по согласованию.
Электронный адрес электрослужбы СНТ СН Строитель-1 snt.electro.mgn@yandex.ru
Все заявки, предложения и жалобы, полученные на указанный адрес, рассматриваются в первую очередь.
В письме так же необходимо указать номер сада, номер участка,ФИО собственника и номер телефона для обратной связи
Автоматизированные Информационно-Измерительные Системы
Информация для садоводов СНТСН «Строитель-1» по системе АИИСКУЭ
Система АИИСКУЭ (Автоматизированные Информационно-Измерительные Системы Контроля и Учета Электроэнергии) будет устанавливаться в СНТ СН «Строитель-1» до конца 2020г., далее начнется процесс передачи электрических сетей СНТ СН «Строитель-1» в аренду сетевой компании (ООО МЭК), что позволит потребителям (садоводам) перейти на прямые договора с сетевой компанией. Соответственно подача электроэнергии в СНТ СН «Строитель-1» будет круглогодичным и по городским тарифам, оплату можно будет производить любым удобным способом и без передачи показаний приборов учета.
Правлением СНТ СН «Строитель-1» выбрана система АИИСКУЭ на базе приборов учета «Меркурий» по ряду причин:
Стоимость системы АИИСКУЭ складывается из следующих затрат:
Технические характеристики прибора учета «Меркурий 206 PNOF04»
- Номинальное напряжение: 230 В (однофазный)
- Базовый / максимальный ток: 5/60 А
- Класс точности счетчиков (актив. / реактив.): 1/2
- Межповерочный интервал: 16 лет.
- Диапазон рабочих температур: от -45 до +70°С
Более подробная техническая информация на сайте производителя: https://www.incotex.com/
Система АИИСКУЭ (Автоматизированные Информационно-Измерительные Системы Контроля и Учета Электроэнергии) будет устанавливаться в СНТ СН «Строитель-1» до конца 2020г., далее начнется процесс передачи электрических сетей СНТ СН «Строитель-1» в аренду сетевой компании (ООО МЭК), что позволит потребителям (садоводам) перейти на прямые договора с сетевой компанией. Соответственно подача электроэнергии в СНТ СН «Строитель-1» будет круглогодичным и по городским тарифам, оплату можно будет производить любым удобным способом и без передачи показаний приборов учета.
Правлением СНТ СН «Строитель-1» выбрана система АИИСКУЭ на базе приборов учета «Меркурий» по ряду причин:
- С учетом особенностей электрических сетей и рельефа местности способ передачи данных с приборов учета будет осуществляться по радиоканалу по протоколу LORAWAN.
- По технико-экономическим показателям, приборы учета «Меркурий» имеют широкий диапазон рабочих температур, низкий процент брака, широкие функциональные возможности и приемлемую стоимость в отличии от аналогичных приборов.
- Возможность интеграции системы АИИСКУЭ в программы бухгалтерского учета на базе 1С.
- Единовременные затраты на программное обеспечение, что исключает последующую абонентскую плату, в отличии от аналогичных систем.
- Низкие затраты на последующее обслуживание системы АИИСКУЭ ввиду ее структурных особенностей.
Стоимость системы АИИСКУЭ складывается из следующих затрат:
- Базовая станция PDTKLK-ISS0005 на 5000 абонентов, с установкой мачты и антенны, программным обеспечением Sophrosyne (ООО «Лартех» Спб) – 500 руб.
- Счетчик эл.энергии «Меркурий 206 PNOF04» Инкотекс – 3 380 руб.
- Монтажный комплект (прокалывающие зажимы, провод СИП, бандажная лента, дин рейка, бокс ПВХ, метизы) – 920 руб.
- Программирование и сертификация счетчиков эл.энергии (ООО Лартех, Спб) – 1 350 руб.
- Монтаж счетчика эл.энергии (узла учета) на опору – 800 руб.
- Пусконаладочные работы, запуск системы в эксплуатацию – 750 руб.
- Логистические и накладные расходы (услуги транспортной компании, обслуживание и содержание сервера) – 800 руб.
Технические характеристики прибора учета «Меркурий 206 PNOF04»
- Номинальное напряжение: 230 В (однофазный)
- Базовый / максимальный ток: 5/60 А
- Класс точности счетчиков (актив. / реактив.): 1/2
- Межповерочный интервал: 16 лет.
- Диапазон рабочих температур: от -45 до +70°С
Более подробная техническая информация на сайте производителя: https://www.incotex.com/
Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-1»
Устав Садоводческого Некоммерческого Товарищества Собственников Недвижимости
Для просмотра документа перейдите по ссылке:
Ссылка для скачивания документа
Утвержден на общем собрании Садоводческого Некоммерческого Товарищества Собственников Недвижимости
Для просмотра документа перейдите по ссылке:
Ссылка для скачивания документа
Утвержден на общем собрании Садоводческого Некоммерческого Товарищества Собственников Недвижимости
Отчетное совместное собрание уполномоченных и членов СНТ «Строитель-1»
Отчетное совместное собрание уполномоченных и членов СНТ «Строитель-1» состоится 2 марта 2019 года в 10 часов во Дворце культуры ММК им. Серго Орджоникидзе по адресу: ул. Набережная д. 1.
Установление формы проводимого собрания.
Повестка дня:
- Отчет председателя правления за 2018 год. Планирование основных задач на 2019 год.
- Отчет ревизионной комиссии.
- Утверждение списка по распределению земельных участков.
- Утверждение списка садоводов, исключенных из членов СНТ.
- Утверждение списка садоводов, принятых в члены СНТ.
- Принятие нового Устава.
- Утверждение приходно-расходной сметы на 2019год.
- Рассмотрение вопроса о реализации (продажи) неиспользуемых и арендованных объектов.
- Исключение и довыборы в члены правления.
- Вопрос по выделению участка для размещения вышки сотовой связи МТС.
- Разное.
Для ознакомления с отчетами, списками, внесения предложении и по повестке собрания можно обратиться в правление СНТ «Строитель-1» по адресу: г. Магнитогорск ул. Строителей д. 27. Тел. 8-3519-22-51-72. Предложения принимаются до 20 февраля 2019 года.
Правление
"Дачная амнистия"
ВНИМАНИЕ САДОВОДЫ
С 03 августа 2018 года в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ вступили в силу изменения в законодательство о порядке постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовые дома и прочие объекты капитального строительства (далее- ОКС).
Указанные изменения с 01 марта 2019 г. прекращают действие так называемой «дачной амнистии» иными словами упрощенного порядка постановке на кадастровый учет ОКСов и соответственно регистрации на них права собственности т.е. по заполняемой декларации.
Особо, на указанные изменения, следует обратить внимание садоводам, собственникам садовых участков, чьи садовые домики и прочие ОКСырасположены в непосредственной близости к границам своих земельных участков, поскольку после 01 марта 2019 года в случае расположения домика или прочего ОКСа с отступом от «красной линии» проезда менее чем 3 метра и 5 метров от «красной линии» улицы, это будет считаться нарушением предельных градостроительных параметров разрешенного строительства предусмотренных Правилами Землепользования и Застройки г. Магнитогорска, что влечет возражения на предоставленные уведомления и невозможность постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Более того ОКС не поставленный на кадастровый учет право собственности на который не зарегистрировано право собственности автоматически признается самовольной постройкой и влечет его снос силами и средствами собственника участка или в принудительном порядке за счет бюджета РФ.
Под «красными линиями» в Товариществе следует понимать фронтальную (внешнею) границу которая разграничивает индивидуальные садовые участки от земель общего пользования (проезды, улицы, лесополосы, площади и прочее).
Забор, ограждение, межа, водовод, электростолбы и прочее не могут считаться границами в том числе «красными линиями» вне зависимости от срока существования и/или степени капитальности до тех пор, пока сведения о их местоположении не будут внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) т.е. произведена процедура межевания и согласования их местоположения в предусмотренном законом порядке.
На основании изложенного по смыслу изменений, вносимых указанных законом с 01 марта 2019 г. садоводы, собственники садовых участков не смогут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на свои садовые домики и прочие ОКСы у которых отсутствует межевание границ индивидуального садового участка.
Правление Товарищества убедительно просит всех садоводов во избежание возможных проблем в последующем (сноса самовольной постройки) до 01 марта 2019 года, заключить договор с лицом, имеющим право осуществлять кадастровые работы и произвести постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на свои садовые домики.
При этом законодательство действующее по состоянию на настоящее время не обязывает садоводов,собственников участков ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на иные другие строения капитального характера расположенные на садовом участке (бани, сараи, беседки, зоны отдыха) это право садовода а не обязанность, однако после 01 марта 2019 года их постановка на учет и регистрация права будет возможна только с предварительной подачей уведомления о начале и окончании строительства и только в случае отсутствия нарушений по отступам от границ участков.
Правление Товарищества
С 03 августа 2018 года в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ вступили в силу изменения в законодательство о порядке постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовые дома и прочие объекты капитального строительства (далее- ОКС).
Указанные изменения с 01 марта 2019 г. прекращают действие так называемой «дачной амнистии» иными словами упрощенного порядка постановке на кадастровый учет ОКСов и соответственно регистрации на них права собственности т.е. по заполняемой декларации.
Особо, на указанные изменения, следует обратить внимание садоводам, собственникам садовых участков, чьи садовые домики и прочие ОКСырасположены в непосредственной близости к границам своих земельных участков, поскольку после 01 марта 2019 года в случае расположения домика или прочего ОКСа с отступом от «красной линии» проезда менее чем 3 метра и 5 метров от «красной линии» улицы, это будет считаться нарушением предельных градостроительных параметров разрешенного строительства предусмотренных Правилами Землепользования и Застройки г. Магнитогорска, что влечет возражения на предоставленные уведомления и невозможность постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Более того ОКС не поставленный на кадастровый учет право собственности на который не зарегистрировано право собственности автоматически признается самовольной постройкой и влечет его снос силами и средствами собственника участка или в принудительном порядке за счет бюджета РФ.
Под «красными линиями» в Товариществе следует понимать фронтальную (внешнею) границу которая разграничивает индивидуальные садовые участки от земель общего пользования (проезды, улицы, лесополосы, площади и прочее).
Забор, ограждение, межа, водовод, электростолбы и прочее не могут считаться границами в том числе «красными линиями» вне зависимости от срока существования и/или степени капитальности до тех пор, пока сведения о их местоположении не будут внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) т.е. произведена процедура межевания и согласования их местоположения в предусмотренном законом порядке.
На основании изложенного по смыслу изменений, вносимых указанных законом с 01 марта 2019 г. садоводы, собственники садовых участков не смогут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на свои садовые домики и прочие ОКСы у которых отсутствует межевание границ индивидуального садового участка.
Правление Товарищества убедительно просит всех садоводов во избежание возможных проблем в последующем (сноса самовольной постройки) до 01 марта 2019 года, заключить договор с лицом, имеющим право осуществлять кадастровые работы и произвести постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на свои садовые домики.
При этом законодательство действующее по состоянию на настоящее время не обязывает садоводов,собственников участков ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на иные другие строения капитального характера расположенные на садовом участке (бани, сараи, беседки, зоны отдыха) это право садовода а не обязанность, однако после 01 марта 2019 года их постановка на учет и регистрация права будет возможна только с предварительной подачей уведомления о начале и окончании строительства и только в случае отсутствия нарушений по отступам от границ участков.
Правление Товарищества
Разъяснения относительно уплаты налогов, постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности и на садовый домик, и тд, расположенные на садовом участке.
Разъяснения относительно уплаты налогов, постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности и на садовый домик, прочие хозяйственные строения и сооружения, расположенные на садовом участке.
С 03 августа 2018 года в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ вступили в силу изменения в законодательство о порядке постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовые дома, строения, сооружения и прочие объекты капитального строительства (далее-ОКС).
Под ОКСами следует понимать любое здание, строение, сооружение в том числе объекты, строительство которых не завершено, которые имеют прочную связь с землей и конструктивные характеристики которых не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик.
Из указанного определения является вполне очевидным, что под ОКСы подпадают такие садовые строения как навесы, беседки, теплицы и другие подобные строения и сооружения, которые имеют прочную связь с землей и которые нельзя разобрав переместить и заново собрать в том же назначении на новом месте.
При этом в случае если строение находиться на фундаменте и прикреплено к нему (к примеру теплица приварена электросваркой к фундаменту) но все же это строение или сооружение возможно переместить (к примеру, отрезать электросварку и разобрав теплицу на составные части переместить и собрать на новом месте) этот объект не является капитальным и соответственно не подлежит постановки на кадастровый учет.
Основная часть садоводов имеет на своих участках садовые домики, которые в большинстве обладают признаками объектов капитальных строений, а соответственно они подлежат постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на них.
Поскольку вышеуказанные изменения с 01 марта 2019 г. прекращают действие так называемой «дачной амнистии» т.е. постановки на учет по декларации и после указанной даты значительно усложняют и удорожают процесс постановки на учет садовых домов, всем садоводам необходимо до 01 марта 2019 г. заключить договор с организацией, осуществляющей кадастровые работы на подготовку технического плана и поставить на кадастровый учет свой садовый дом в ЕГРН с последующей регистрацией права собственности на него.
Особо, на указанные изменения, следует обратить внимание садоводам, собственникам садовых участков, чьи садовые домики и прочие ОКСы расположены в непосредственной близости к границам своих земельных участков, поскольку после 01 марта 2019 года в случае расположения домика или прочего ОКСа с отступом от «красной линии» проезда менее чем 3 метра и 5 метров от «красной линии» улицы, это будет считаться нарушением предельных градостроительных параметров разрешенного строительства предусмотренных Правилами Землепользования и Застройки г. Магнитогорска, что влечет возражения на предоставленные уведомления и невозможность постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Более того ОКС не поставленный на кадастровый учет право собственности на который не зарегистрировано право собственности автоматически признается самовольной постройкой и влечет его снос, силами и средствами собственника участка, в случае отказа в принудительном порядке за счет бюджета РФ или ОМС.
Под «красными линиями» в Товариществе следует понимать фронтальную (внешнею) границу которая разграничивает индивидуальные садовые участки от земель общего пользования (проезды, улицы, лесополосы, площади и прочее).
Забор, ограждение, межа, водовод, электростолбы и прочее не могут считаться границами в том числе «красными линиями» вне зависимости от срока существования и/или степени капитальности до тех пор, пока сведения о их местоположении не будут внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) т.е. произведена процедура межевания и согласования их местоположения в предусмотренном законом порядке.
На основании изложенного по смыслу изменений, вносимых указанных законом с 01 марта 2019 г. садоводы, собственники садовых участков не смогут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на свои садовые домики и прочие ОКСы у которых отсутствует межевание границ садового участка.
При этом,законодательство действующее по состоянию на настоящее время не обязывает садоводов, собственников участков ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на иные другие строения капитального характера расположенные на садовом участке (бани, сараи, беседки, зоны отдыха) это право садовода а не обязанность, однако следует знать, что после 01 марта 2019 года их постановка на учет и регистрация права будет возможна только после предварительной подачи уведомления о начале и окончании строительства и только в случае отсутствия нарушений по отступам от границ участков.
Разъяснения относительно уплаты налога на имущество на садовый домик, прочие хозяйственные строения и сооружения, расположенные на садовом участке.
Поскольку в последнее время в средствах массовой коммуникациях и в сети «Интернет» муссируется информация о введение новых налогов на имущество физических лиц, на расположенные на садовых и дачные земельных участках хозяйственные строения, бани, теплицы, беседки, туалеты, навесы и прочие (далее-объекты), департамент налоговой и таможенной политики Министерства Финансов РФ рассмотрел данный вопрос и дал официальные разъяснения в письме от 22 февраля 2018 года № 03-05-06-01/11372 в которых указал, что распространяемая информация не соответствует действительности и никаких изменений в отношении указанного имущество не планировалось и не планируется.
Согласно статье 400 Налогового кодекса налогоплательщиками по налогу на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, являющиеся объектом налогообложения.
Объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц на основании статьи 401 Налогового кодекса признается жилой дом, квартира, комната, гараж (Машино-место), единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иное здание, строение (в том числе хозяйственные строения) обладающее признаками КАПИТАЛЬНОГО СТРОЕНИЯ котороеимеет прочную связь с землей и конструктивные характеристики которого не позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению (Далее объект недвижимости и Объект Капитального Строительства (ОКС) это однозначные понятия).
В соответствии с указанным, обязанность по уплате налога на имущество физических лиц в отношении любого объекта недвижимости т.е. ОКСа (в том числе хозяйственных строений) возникает у налогоплательщиков при условии и с момента государственной регистрации прав на соответствующее недвижимое имущество.
ВЫВОД: Поскольку регистрация права собственности осуществляется строго в заявительном порядке, т.е. исключительно по инициативе (по желанию) его правообладателя, собственника садового участка, до тех пор пока сам садовод, собственник садового участка не примет для себя решение поставить ОКС на учет изарегистрировать право собственности в предусмотренном законом порядке у него нет обязанности уплачивать имущественный налог за данный объект и отсутствие кадастрового учета и регистрации права собственности не является нарушением законодательства.
Необходимо особо обратить внимание и следует знать, что постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на строения и сооружения, расположенные на садовом участке, не означает, что это неминуемо приведет к обязанности уплаты дополнительного налога на имущество, поскольку действующее законодательство предусматривает Налоговые льготы.
Так в соответствии с п.15 Ст.407 НК РФ налоговую льготу имеют физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на садовых участках.
Это означает, что, если общая площадь каждого отдельно расположенного строения на садовом участке не будет превышать более 50 кв.м. то этот объект на подпадает под налогообложение, в силу чего его можно поставить на кадастровый учет не опасаясь увеличения налогового бремени.
Так же необходимо знать, что в случае наличия мансарды в строении вне зависимости от её утепленности при условии входа (лестницы) изнутри строения её площадь учитывается в общей площади, при условии входа с наружной стороны строения её площадь не учитывается в общей площади.
Более того в соответствии с п.10, ст. 407 НК РФ налоговую льготу имеют пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание. Т.е. пенсионеры освобождены в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по своему выбору, вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
Разъяснения подготовил юрист Канаев О.А.
Тел. 8 963 478 20 20
С 03 августа 2018 года в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ вступили в силу изменения в законодательство о порядке постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовые дома, строения, сооружения и прочие объекты капитального строительства (далее-ОКС).
Под ОКСами следует понимать любое здание, строение, сооружение в том числе объекты, строительство которых не завершено, которые имеют прочную связь с землей и конструктивные характеристики которых не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик.
Из указанного определения является вполне очевидным, что под ОКСы подпадают такие садовые строения как навесы, беседки, теплицы и другие подобные строения и сооружения, которые имеют прочную связь с землей и которые нельзя разобрав переместить и заново собрать в том же назначении на новом месте.
При этом в случае если строение находиться на фундаменте и прикреплено к нему (к примеру теплица приварена электросваркой к фундаменту) но все же это строение или сооружение возможно переместить (к примеру, отрезать электросварку и разобрав теплицу на составные части переместить и собрать на новом месте) этот объект не является капитальным и соответственно не подлежит постановки на кадастровый учет.
Основная часть садоводов имеет на своих участках садовые домики, которые в большинстве обладают признаками объектов капитальных строений, а соответственно они подлежат постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на них.
Поскольку вышеуказанные изменения с 01 марта 2019 г. прекращают действие так называемой «дачной амнистии» т.е. постановки на учет по декларации и после указанной даты значительно усложняют и удорожают процесс постановки на учет садовых домов, всем садоводам необходимо до 01 марта 2019 г. заключить договор с организацией, осуществляющей кадастровые работы на подготовку технического плана и поставить на кадастровый учет свой садовый дом в ЕГРН с последующей регистрацией права собственности на него.
Особо, на указанные изменения, следует обратить внимание садоводам, собственникам садовых участков, чьи садовые домики и прочие ОКСы расположены в непосредственной близости к границам своих земельных участков, поскольку после 01 марта 2019 года в случае расположения домика или прочего ОКСа с отступом от «красной линии» проезда менее чем 3 метра и 5 метров от «красной линии» улицы, это будет считаться нарушением предельных градостроительных параметров разрешенного строительства предусмотренных Правилами Землепользования и Застройки г. Магнитогорска, что влечет возражения на предоставленные уведомления и невозможность постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Более того ОКС не поставленный на кадастровый учет право собственности на который не зарегистрировано право собственности автоматически признается самовольной постройкой и влечет его снос, силами и средствами собственника участка, в случае отказа в принудительном порядке за счет бюджета РФ или ОМС.
Под «красными линиями» в Товариществе следует понимать фронтальную (внешнею) границу которая разграничивает индивидуальные садовые участки от земель общего пользования (проезды, улицы, лесополосы, площади и прочее).
Забор, ограждение, межа, водовод, электростолбы и прочее не могут считаться границами в том числе «красными линиями» вне зависимости от срока существования и/или степени капитальности до тех пор, пока сведения о их местоположении не будут внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) т.е. произведена процедура межевания и согласования их местоположения в предусмотренном законом порядке.
На основании изложенного по смыслу изменений, вносимых указанных законом с 01 марта 2019 г. садоводы, собственники садовых участков не смогут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на свои садовые домики и прочие ОКСы у которых отсутствует межевание границ садового участка.
При этом,законодательство действующее по состоянию на настоящее время не обязывает садоводов, собственников участков ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на иные другие строения капитального характера расположенные на садовом участке (бани, сараи, беседки, зоны отдыха) это право садовода а не обязанность, однако следует знать, что после 01 марта 2019 года их постановка на учет и регистрация права будет возможна только после предварительной подачи уведомления о начале и окончании строительства и только в случае отсутствия нарушений по отступам от границ участков.
Разъяснения относительно уплаты налога на имущество на садовый домик, прочие хозяйственные строения и сооружения, расположенные на садовом участке.
Поскольку в последнее время в средствах массовой коммуникациях и в сети «Интернет» муссируется информация о введение новых налогов на имущество физических лиц, на расположенные на садовых и дачные земельных участках хозяйственные строения, бани, теплицы, беседки, туалеты, навесы и прочие (далее-объекты), департамент налоговой и таможенной политики Министерства Финансов РФ рассмотрел данный вопрос и дал официальные разъяснения в письме от 22 февраля 2018 года № 03-05-06-01/11372 в которых указал, что распространяемая информация не соответствует действительности и никаких изменений в отношении указанного имущество не планировалось и не планируется.
Согласно статье 400 Налогового кодекса налогоплательщиками по налогу на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, являющиеся объектом налогообложения.
Объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц на основании статьи 401 Налогового кодекса признается жилой дом, квартира, комната, гараж (Машино-место), единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иное здание, строение (в том числе хозяйственные строения) обладающее признаками КАПИТАЛЬНОГО СТРОЕНИЯ котороеимеет прочную связь с землей и конструктивные характеристики которого не позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению (Далее объект недвижимости и Объект Капитального Строительства (ОКС) это однозначные понятия).
В соответствии с указанным, обязанность по уплате налога на имущество физических лиц в отношении любого объекта недвижимости т.е. ОКСа (в том числе хозяйственных строений) возникает у налогоплательщиков при условии и с момента государственной регистрации прав на соответствующее недвижимое имущество.
ВЫВОД: Поскольку регистрация права собственности осуществляется строго в заявительном порядке, т.е. исключительно по инициативе (по желанию) его правообладателя, собственника садового участка, до тех пор пока сам садовод, собственник садового участка не примет для себя решение поставить ОКС на учет изарегистрировать право собственности в предусмотренном законом порядке у него нет обязанности уплачивать имущественный налог за данный объект и отсутствие кадастрового учета и регистрации права собственности не является нарушением законодательства.
Необходимо особо обратить внимание и следует знать, что постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на строения и сооружения, расположенные на садовом участке, не означает, что это неминуемо приведет к обязанности уплаты дополнительного налога на имущество, поскольку действующее законодательство предусматривает Налоговые льготы.
Так в соответствии с п.15 Ст.407 НК РФ налоговую льготу имеют физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на садовых участках.
Это означает, что, если общая площадь каждого отдельно расположенного строения на садовом участке не будет превышать более 50 кв.м. то этот объект на подпадает под налогообложение, в силу чего его можно поставить на кадастровый учет не опасаясь увеличения налогового бремени.
Так же необходимо знать, что в случае наличия мансарды в строении вне зависимости от её утепленности при условии входа (лестницы) изнутри строения её площадь учитывается в общей площади, при условии входа с наружной стороны строения её площадь не учитывается в общей площади.
Более того в соответствии с п.10, ст. 407 НК РФ налоговую льготу имеют пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание. Т.е. пенсионеры освобождены в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по своему выбору, вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
Разъяснения подготовил юрист Канаев О.А.
Тел. 8 963 478 20 20
ОБЪЯВЛЕНИЕ о перерасчете ТКО
ВНИМАНИЕ САДОВОДЫ
ИМЕЮЩИЕ НАМЕРЕНИЕ ПОЛУЧИТЬ ПЕРЕРАСЧЕТ ОПЛАТЫ ПО ВЫВОЗУ И РАЗМЕЩЕНИЮ ТКО ПО МЕСТУ РЕГИСТРАЦИИ В СВЯЗИ С ПРОЖИВАНИЕМ НА СВОЕМ САДОВОМ УЧАСТКЕ.
- Для получения садоводом и членами его семьи перерасчета оплаты по вывозу и размещению Твердых Коммунальных Отходов (далее-ТКО) по месту регистрации в Центре Коммунального Сервиса (далее-ЦКС) необходимо подать соответствующее заявление свободной формы в ЦКС расположенного по адресу ул. Завенягина, д. 9, после его регистрации (проставлении отметки о регистрации) необходимо получить в ЦКС ксерокопию поданного и зарегистрированного заявления которое предоставить в правление Товарищества для учета факта проживания и получения разъяснений от правления Товарищества на каких условиях данный факт будет подтвержден в последующем.
- В срок с 31 августа до 30 сентября 2018 года садоводу предоставившему ксерокопию зарегистрированного в ЦКС заявления необходимо обратиться в правление Товарищества за получением справки, подтверждающей факт проживания с указанием периода проживания и количества членов семьи совместно проживавших с собственником на садовом участке.
- По мере получения справки от правления Товарищества подтверждающим факт проживания её необходимо предоставить в ЦКС в срок до 30 сентября 2018 года для подтверждения перерасчета оплаты по вывозу и размещению ТКО по месту регистрации.
Справка от Товарищества предоставляется только в случае предоставления ксерокопии зарегистрированного в ЦКС заявления, отсутствия задолженности по оплате взносов и потребленной электроэнергии. Период проживания на садовом участке указанный в справке не может превышать периода с даты регистрации заявления в ЦКС и по 30 сентября 2018 г.
Справка предоставляется за плату в размере 50 рублей , поскольку в обязанности штатных работников Товарищества и соответственно установленным фондом оплаты труда на 2018 год, данных обязанностей и затрат не предусмотрено.
Перерасчет оплаты, по вывозу и размещению Твердых Коммунальных Отходов по месту регистрации в Центре Коммунального Сервиса производиться только в случае предоставления справки подтверждающей факт проживания с указанием периода проживания и количества членов семьи совместно проживавших с собственником на участке. В случае подачи и регистрации заявления о перерасчете в ЦКС, без последующего предоставления справки, подтверждающей факт проживания, ЦКС будут до начислены, ранее исключенные суммы в квитанцию об оплате.
Правление Товарищества.
ОБЪЯВЛЕНИЕ о Межевании
ВНИМАНИЕ САДОВОДЫ.
В случае наличия вопросов связанных с межеванием, с порядком его проведения, с порядком или проблемами по согласованию границ или споров с соседями по границам или местоположению строений и/или насаждений , забора или прочего,
просьба обращаться в правление Товарищества или бухгалтерию для получения письменных разъяснений юриста относительно наиболее часто возникающих конфликтов, вопросов и способов их устранения.
Указанные разъяснения в силу их значительной величины предоставляются в электронном виде (на электронный адрес или флешку) по мере обращения заинтересованного садовода.
Правление Товарищества.
